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均价16789元/㎡,中签率仅38%,西安10月份房地产市场持续遇冷

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发表于 2021-11-16 13:20:38 | 显示全部楼层 |阅读模式
今日,美城机构发布了西安市10月份房地产市场月报数据,从数据来看,新房中签率明显下降,二手房受两次指导价影响,降价幅度较大。
具体来看,在二手房市场中,10月13日,第二批住宅小区二手住房成交参考价格发布,此次共发布103个小区的二手住宅参考价格。加上第一次102个小区的指导价公布,目前已有205个小区公布了二手房指导价,降低二手房市场温度,同时有利于打击投机炒房行为,促进市场回归理性 ,这从10月份,西安二手房销售价格环比下降0.2%可以得到佐证,这是自2020年11月以来,西安二手房价连续10个月环比上涨后,首次出现下降。
从土地市场看,10月,西安土拍市场迎来第二批土地集中出让,共成交45宗地。本月国际港务区成交最多,共计成交16宗1130.46亩,其次为高新区,成交9宗678.6亩土地,从成交土地属性来看,本月成交土地最多用途为居住用地,成交23宗1474.98亩,占整月土地成交的57%,其次为住宅用地,成交9宗535.98亩。

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从新房住宅市场看,10月份,西安商品住宅新增供应37.03万㎡,新增销售面积62.3万㎡。整体来看,10月份,受住宅集中供应下高基数的影响,西安住宅市场供应量环比出现大幅下降,成交量也出现回落,住宅整体呈现供销双减状态,整体开盘去化率为58%,去化率较上月下降2个百分点,低于去年同期9个百分点,本月市场热度仍然不高,住宅整体去化表现不理想,但性价比较高的楼盘仍然保持较高去化率。
具体来看,10月份,商品房成交面积排名前三的区域是港务区、高新区以及浐灞生态区,分别为成交19.30万㎡、15.21万㎡和13.80万㎡;成交价格方面,整体均价为16789元/㎡,其中高新区排名第一,为19610元/㎡,其次是灞桥区和新城区,价格分别为19458元/㎡、18075元/㎡。整体去化周期在本月达12个月左右。

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10月份,西安共开盘项目17个,推售房源3624套;开盘成交房源2101套,整体开盘去化率58%,住宅整体去化仍在下降,但性价比较高的楼盘仍然保持较高去化率。共登记并完成项目18个,推售房源4420套,登记人数16353组,核验通过人数11636组,综合中签率38%,环比上升23%;登记比为2:6。

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来源:华商房产
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