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今年西安卖得最好的新房、二手房TOP10名单曝光,是机会还是深坑

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发表于 2021-11-16 13:20:04 | 显示全部楼层 |阅读模式
上周两个热盘又炸出了不少伺机而动的买房人,金地玖峯汇136套房登记了9825个家庭,海德堡公园226套房登记了6246个家庭。


看来西安的市场并不是像大家想象的那样凉凉,而是买房人都捏紧钱包口在等机会,不是无脑冲了。




01
西安新房销售TOP10中的机会


一个楼盘是否受欢迎,市场销售数据最直观,买房不能自己瞎琢磨,也要看看市场上的大多数人是怎么选择的?尤其是买房经验少得更应该关注,从中窥见一些通用的买房逻辑是很有助益的。

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TOP10楼盘中高新区有4盘,港务区2盘,浐灞生态区2盘,新城区1盘,灞桥区1盘。

高新区和港务区是今年西安购房人的首要考虑区域,片区内新房供应量大,并且有不少性价比不错的新盘。


榜单显示,融创时代奥城以55.17亿元位居榜首,新希望锦麟天玺单盘销售额为39.89亿元,位居榜单第二,自然界以37.99亿元位居第三,融创宸阅和鸣位居第四,保利天悦第五,中海寰宇天下第六,招商城市主场第七,紫薇·华发CID中央首府第八,旭辉国宸府第九,龙湖天曜第十。


这些热销楼盘都有摇号历史,有的还是屡开屡摇,而总结起来热销的原因不外乎占据好位置、好地段,要么就是价格便宜,配套成熟,性价比高,区域有强大的认可度。


榜单中也有价格不便宜的,比如自然界,推货次数少,但因为单价在3万左右,推售面积大,最后的销售金额不容小觑,而项目本身占据灞河一线河景资源,有着难以被复制的优势。


新希望锦麟天玺地铁口,背靠高新大树好乘凉,有强大的区域认可度在销售也不差。


这10个楼盘中紫薇·华发CID中央首府、龙湖天曜、中海寰宇天下已经售罄,剩余的7个楼盘还有房源在售或是即将推售,被市场检验过一番,还会持续热销吗?


融创时代奥城

融创时代奥城即将加推新地块,
高层和小高层,高17-22层,精装房,户型面积99-168㎡,此次户型有143−168㎡的改善产品。


是地铁14号线沿线的双地铁盘,距离距离14号线新寺站大约200米,距离港务大道站约400米,门口有西安国际陆港第三幼儿园,以及陕师大陆港小学。


前几次开盘都是摇号售罄,这次即将加推的是收官之作,是否会延续热销呢。



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融创时代奥城新地块效果图



融创宸阅和鸣


在地铁1号线长乐坡站口,整体占地300余亩,分4个地块开发,一期占地138亩已经售罄,预计在2022年年初加推新地块。


融创宸阅和鸣周边老旧城区还未完全改造完,所以面貌偏旧一些,但因为是城东老城区,所以基础的生活配套都有,再加上融创品牌,属于一张能打的安全牌。


保利天悦

项目位于高新三环内,科技六路与鱼化二路交汇东南角,即将推出的DK-12地块,是保利天悦最后一块住宅用地。




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截图自百度地图



项目地段如何项目不用多说,即将推出1、2、3#楼,这3栋楼均为26F的精装高层,主力户型为 110㎡、128㎡、142㎡,备案均价22000元/㎡。


高新三环内,保利的品牌,110㎡的稀缺户型,对比保利天悦2.9万/平的二手房挂牌价,2.2万/平的新房价,大概率还是会摇号。


招商城市主场


招商城市主场招商城市主场项目位于港务区港务西路和秦汉大道交汇处,整体占地约500亩,分三期开发,一期和二期已经售罄。


新地块招商央畔即将加推,占地241亩的大社区,规划42栋住宅,高层21栋总高23层,小高11栋总高17层,洋房10栋总高8层,预计2023年年底交付。


绿化率35%,容积率2.5,放风价1.52万-1.62万/平,户型92-165平。


产品涵盖了刚需、刚改、改善不同群体。


旭辉国宸府


旭辉国宸府分两期开发,一期每次开盘都是摇号,已经售罄,二期备案了7栋住宅,首开了13#、14#,均价18141.94元/㎡,户型110㎡-143㎡,摇号开盘,但开盘去化率67%,还有剩余房源在售。


另外备案待售的还有15#-19#,一共922套房,户型105-208㎡,均价17903元/㎡。


项目位于浐灞生态区,可享受十四运和浐灞总部经济园区的产业和生态宜居红利,具体位置在浐灞一路与北辰东路交汇处西北角,紧邻二环。



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周边配套主要有:


地铁丨地铁八号线堡子村站(在建)
教育丨浐灞九小,浐灞一小、浐灞第二十六小、西安经华学校、西大附中浐灞中学和浐灞第二中学(具体以当年学区划分为准)
商业丨麦德龙、迪卡侬、永坤生活广场、永辉超市,稍远些有大明宫万达、四海唐人街等大型商业综合体
医疗丨西安市第三医院、西安中医脑病医院
生态丨3.2平方千米大明宫遗址公园、1500亩桃花潭公园


02
西安二手房价格年内首降,是时候上车了?


看完新房的TOP10榜单,再来看西安最近3个月二手房成交TOP10有哪些小区。



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以上10个楼盘是最近3个月卖得比较好的二手小区,最高成交30套,最少14套。


房博士发现这些成交比较好的二手小区中有6个是已经出了指导价的。


被指导的小区有:
东方罗马花园指导价16803元/平
华城国际小区14437元/平
罗马嘉园18633元/平
华远君城13609元/平
融侨城17911元/平
阳光台13284元/平
其中成交套数最高的东方罗马花园成交均价明显低于指导价,比指导价低1661元/平,并且在挂牌网站上能看到有低于指导价3000每平的房源。



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位于TOP榜单中第3位的华城国际小区,以及第8位的阳光台小区成交均价和指导价也相差不多。



说明还是有不少业主妥协了,为了置换或者是减少手中的房产而愿意按照指导价卖,或是是低于指导价卖。


另外,这些成交不错的二手房小区大多以小户型为主,2室和3室房源为主,总价低,近地铁是共性。


但并不代表着这些卖得好的二手房就值得入手,以榜单中第一名的东方罗马花园为例,房博士曾去该小区实探过,生活很方便是没错,但居住密度大,租户多,物业和环境都比较一般,在指导价出台前成交均价接近2万,如今成交均价1.5万,房价的泡沫空间大,指导价出台之前购买的都高位站岗了。



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二手房市场遭受一连串打击后,在最新的70城房价数据中可见西安二手房出现了今年内首次下降,面对挂牌量接近10万的二手房市场确实不用着急的去买,24小时降价房源1296套的情况,好好挑一挑才不至于高位站岗。

来源:西安房博士
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