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凉+还是正常?“千人摇”与“0通过”并存,最高优惠9折……

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发表于 2021-11-16 13:40:57 | 显示全部楼层 |阅读模式
最低“0通过”,最高八九千人摇,对比鲜明。


不仅如此,摇号盘在选房时,也未能像以前那样去化100%,也还是有房源要进行“补选”。


还有些楼盘,暗地里打折促销,最高优惠到了9折的程度,还送车位


近期楼市出现了不少新情况,有些是在意料之中,有些是出人意料,非常值得买房关注。



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近期,新盘情况怎么样?


我们通过10月27日到11月14日意向登记的15盘情况,可以窥知一二。


这15个盘,在西咸新区和主城区,部分在热门板块,如港务、高新;部分在冷门板块,如灞桥、雁塔;价格段在1.36-2.73万/㎡,跨度非常大,登记冷热不均。



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1、核验“0通过”:位于西咸能源金贸区核心区的中梁鎏金雲玺,首次推出40套房,均价2.25万/㎡,核验结果居然是“0通过”,比较令人吃惊。


从地段上看,位置还是不错的,西咸新区明星板块,“0通过”的原因是价格因素,还是产品因素,或者是受限购影响?


原因值得多方思考。


2、摇号盘占三分之一,热盘依旧热。截止目前确定摇号的是华润紫云府,中冶奥体云璟、金地玖峰汇、云水天境、海德堡公园5盘,约占三分之一。


但是值得注意的是,上述摇号5盘,除了华润项目之外,其它4个均价在1.36-1.78万/㎡,都是“千人摇”,甚至是八九千人摇。


就其原因,不外乎两个主要因素:地段和价格吸引人。


中冶奥体云璟临近陕师大陆港附小、金地玖峰汇位于奥体板块核芯地段;云水天境与同区域盘比有价格优势,海德堡公园也是如此。


总体看,地段好,价格占优势的项目,热度依然保持着。在目前市场整体热度不再的态势下,殊为难得。



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但是,有两个情况值得关注。


一是,摇号盘也不是一次性就把房选完了,还得进行“补选”。


这个是新情况。


在之前,具体说在8、9月份之前,摇号盘,尤其是千人摇盘,基本是开盘选房时,一次性就清了。


但自从上次万人摇的山水美树,一次没选完,剩余房源还得进行“补选”之后(详见:令人意外!“万人摇”开盘未清,捡漏机会来了?,这个情况好像就不是个别了。


二是,一些盘打折力度持续加大,最高到了9折优惠,还送车位。


严格意义来说,单纯9折还不算稀奇,送车位也不是少见,但两个优惠同时有,这就令人不得不吃惊了。



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吃惊归吃惊,但对此也需持一份宽容和欣赏的态度


适度打折促销,本是寻常事,项目品质不打折,能按期交付,对买房人来说,是好事,买房成本低了。


这个,我们在之前的推文中提醒过,无论明面上开发商有没有优惠,单不等于暗地里就没有。只是开发商不愿意张扬而已。


任何事情都不是绝对的,明面上没有不等于暗地里没有,看怎么去争取。当然,也要看具体的楼盘和房企情况。



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最后小结一下:


1、现在房地产的底层逻辑变了,买房得按照新的价值逻辑来。


自住就是自住,投资就是投资,也不要“办自住半投资”,在认识上或是买房目的上,一定要搞清楚,不要混为一谈。


2、不要迷信“摇号盘”、“千人摇”的机会难得,其实机会是要靠把握的。


一位铁杆粉丝前两天反馈,我们推荐的“摇号盘”最后把“整理”出来的房子给了他一套。什么叫“整理”出来的房子?自己可以稍微悟一下,这其实就是机会。


3、优惠这事其实目前基本都有,只是明面上没摆出来,但你不要当真,有没有要善于观察和争取。


大概一个月前,开始谈论的优惠,或打折,不少人忌讳说是降价,我们姑且尊重——目前在高价区域,一些房企资金稍显紧张的盘,或大或小都有。

来源:西安楼市1
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