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10月西安二手房价格跌了,新房价格涨幅继续回落

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发表于 2021-11-16 13:32:48 | 显示全部楼层 |阅读模式
11月15日,国家统计局发布了10月份70个大中城市商品住宅销售价格变动情况。
70个大中城市商品住宅销售价格环比总体延续略降态势,同比涨幅继续回落。西安新建商品房价格持续回落,二手房价格环比下跌0.3%,这也是今年来西安二手房价格首次环比下跌。
10月70城商品住房销售价格略降

国统局数据显示,10月70城商品住房销售价格整体环比略降。
新建商品住宅方面,有13城房价环比上涨,涨幅最大的为三亚,环比上涨0.8%,北京和银川环比上涨0.6%,并列第二,杭州和西安并列第三,环比涨幅0.4%。5城新房价格环比持平,52城新房价格环比下跌。
二手住宅方面,70城中有4城房价环比上涨,赣州以环比0.5%的涨幅领涨全国;2城房价环比持平,64城房价环比下跌。
西安二手房价格下跌0.3%

10月西安新建商品住宅价格环比涨0.4%,涨幅收窄0.2%;同比上涨7.4%,涨幅收窄0.1%。西安新建商品住宅价格环比涨幅继续回落。

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分面积段来看,90㎡及以下户型住宅价格环比上涨0.5%,同比涨5.7%;90-144㎡户型住宅价格环比上涨0.3%,同比上涨7.8%;144㎡以上户型住宅价格环比上涨0.6%,同比上涨7.1%。
144㎡以下户型价格环比、同比涨幅双降,144㎡以上户型住宅价格环比、同比涨幅均有所扩大。
在环比涨幅连续四个月回落后,西安二手住宅销售价格在10月份出现下跌,跌幅0.2%;同比上涨6.2%,同比涨幅回落0.6%。

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各面积段来看,90㎡及以下户型住宅价格环比下跌0.3%,同比涨7.2%;90-144㎡户型住宅价格环比下跌0.1%,同比上涨5.5%;144㎡以上户型住宅价格环比下跌0.3%,同比上涨6.3%。
各面积段二手住宅价格环比全线下跌,144㎡以内户型同比涨幅明显收窄,144㎡以上户型同比涨幅持平。
“银十”失色 楼市持续降温

调控重拳之下,10月西安楼市继续降温。
新房方面,住宅供应骤减,意向登记项目继续减少,登记人数降至今年最低点,购房者观望情绪越来越浓。
据本网统计,10月西安+西咸共登记21次,上线4667套房,供应量持续大幅下滑;意向登记核验通过人数仅1.34万人。

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10月意向登记核验通过人数降至年内低点

随着市场观望客群越来越多,开发商推货速度明显放缓,开盘数骤减,平销已逐渐成为主流。
据不完全统计,10月西安+西咸仅16次开盘,其中自行开盘9次,摇号开盘7次;推盘套数共3562套,认购2069套;平均去化率58%,100%去化有3次。

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9月、10月开盘情况对比

“830”楼市新政,限购、限售升级,从多方面进一步收紧购房资格,优先保障首套住房需求,给新房市场一击重拳,供需矛盾不断缓解,新房市场持续降温。
值得一提的是,价格相对适中、性价比高的项目,依旧难买。但性价比一般、价格相对较高的项目,去化周期拉长,转介、渠道、CALL客等促销手段明显增多。
二手房市场形势更加严峻。目前,西安已发布两批次共计205个小区的二手住宅成交参考价。二手住房成交参考价政策的执行,让西安二手房市场彻底“凉凉”。
二手住房挂牌量大增,成交量却连续几个月大幅下跌,中介门店门可罗雀,部分二手房门店已出现关店。此前二手住宅价格相对较高的高新、曲江受政策影响更大,降价现象普遍。大部分买房人陷入观望,随着第二批成交参考价的发布,降价的卖家也在逐渐增多。
政策影响下,10月份二手住房成交价格出现年内首次下跌。业内人士表示,目前来看,二手房市场短期内将会持续低迷;二手房成交价要降到参考价水平、达到买房人的心里预期,还需较长时间。

来源:西安阳光售房网
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