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跌了!年内首次,西安二手房价格迎来拐点

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发表于 2021-11-16 13:56:33 | 显示全部楼层 |阅读模式
今日(11月15日),国家统计局公布了70城10月房价情况,连续66个月上涨之后,西安二手房迎来首降,具体内容如下:



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▲10月西安新房涨幅



新房市场方面,70城中仅13城仍在上涨中,西安仍呈上涨态势,涨幅对比上月没有继续扩大,涨幅进一步下降,环比仅增长0.4%,9月涨幅为0.6%。


对比上年同月,同比涨幅7.4%,相较于2020年定基,涨幅10%。



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▲10月西安新房不同面积段涨幅



具体面积段中,新房90㎡以及下户型,同比上涨5.7%,环比上涨0.5%;90-144㎡户型,同比上涨7.8%,环比上涨0.3%;144㎡以上户型,同比上涨7.1%,环比无涨幅。


相较于上月数据,90-144㎡仍是涨幅最大的面积段。各个面积段涨幅基本全面放缓。


综合来看,新房市场受到二手市场震荡余波,以及830新政的两大重要因素影响下,上涨幅度连续多月下降。


10月西安城六区、长安、临潼、沣东、沣西共计20个楼盘进行意向登记,共计推出房源共4371套,供应持续下滑。摇号情况上,整个10月仅6盘摇号,占三成,不摇号的楼盘占比上升。


西安新房市场内,开发商资金链紧张,各类优惠促销频出,可结合:《凉+还是正常?“千人摇”与“0通过”并存,最高优惠9折……》阅读了解。


截止11月初,新房市场已连续上涨67月,在2021年结束之前,新房涨幅可能仍将持续下降。



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▲10月西安二手房涨幅



二手房方面,同比上涨6.2%,环比下降0.2%,自10月13日,西安出台了第二批指导价,在连续的政策指导下,打破了连续上涨的记录。



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▲10月西安不同面积段二手房房涨幅



具体面积段上,90㎡及以下,同比上涨7.2%,环比下降0.3%;90-144㎡,同比上涨5.5%,环比下降0.1%;144㎡以上户型,同比上涨6.3%,环比下降0.3%


各面积段二手住宅价格环比全线下跌,144㎡以内户型同比涨幅明显收窄,144㎡以上户型同比涨幅持平。


全国范围内,10月二手房价格下跌城市已达64个,超过9成,价格整体下降的背后有大范围推出指导价,以及信贷收紧两大原因。


而2021年结束后,有限的信贷预计也将会优先供给至新房市场,二手房仍将还有一段较长的阵痛期。



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▲东方罗马花园指导价:16803元/㎡



10月份时,大多数房东还在“负隅顽抗”,坚持指导价以上的挂牌价格,到11月,半数出台指导价格的社区,已经基本按照指导价格挂牌,甚至低于指导价千把块钱出售。



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至此,这还并非对于二手房市场调控的尽头,第三批指导价格已在路上,第一批7月9日发布,第二批10月13日发布,前后间隔3个月,2022年初,说不定第三批就来了。


接下来一段时间,买方可将购买二手房,列为高优先级的选项;而卖方则需要仔细考量,即便未来二手房市场回暖,届时房产税也将成为一个新的变数。





来源:西安楼市1
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