查看: 111|回复: 0
收起左侧

最新!10月西安新房价格涨幅收窄,二手房价格下跌

[复制链接]

3

主题

3

帖子

23

积分

新手上路

Rank: 1

积分
23
发表于 2021-11-16 14:29:56 | 显示全部楼层 |阅读模式
今年楼市“金九银十”以惨淡收场之后,这几天国家统计局官方开始发布了相关数据。
今天,国家统计局先后发布了2021年1—10月份全国房地产开发投资情况,以及2021年10月份70个大中城市商品住宅销售价格变动情况。
如果要用一个字来总结,那就是“”!

最新!10月西安新房价格涨幅收窄,二手房价格下跌-1.jpg

更多城市房价下跌!

9月份的时候,70个大中城市中,有36个城市新建商品住宅价格是环比下降的,7个城市持平,房价上涨的城市仅为27个。
到了10月份,70个大中城市中,新建商品住宅价格下跌的城市达到了52个,持平的城市为5个,房价上涨的城市仅为13个。
很明显,房价下跌的城市数量进一步增多。

最新!10月西安新房价格涨幅收窄,二手房价格下跌-2.jpg

10月份,房价涨幅位居全国前列的城市分别为:
第1名:三亚,环比上涨0.8%
第2名:北京、银川,环比上涨0.6%
第3名:杭州、西安,环比上涨0.3%
10月份,房价降幅位居全国前列的城市为:
第1名:石家庄,环比下降1.1%
第2名:泸州、大理,环比下降0.9%
第3名:昆明、秦皇岛,环比下降0.8%
第4名:唐山、岳阳、湛江、桂林,环比下降0.7%
综合来讲:4个一线城市新建商品住宅销售价格环比持平,二手住宅销售价格环比下降0.4%;二线城市新建商品住宅销售价格环比由上月持平转为下降0.2%,二手住宅销售价格环比下降0.3%,降幅比上月扩大0.2个百分点;三线城市新建商品住宅销售价格和二手住宅销售价格环比均下降0.3%,降幅比上月均扩大0.1个百分点。
可以看出,二三线城市降幅更为明显。

最新!10月西安新房价格涨幅收窄,二手房价格下跌-3.jpg

在房地产投资方面,来自国家统计局的数据显示,2021年1—10月份,全国房地产开发投资124934亿元,同比增长7.2%,较1-9月的增幅下降1.6个百分点。比2019年1—10月份增长14.0%,两年平均增长6.8%。

最新!10月西安新房价格涨幅收窄,二手房价格下跌-4.jpg

1-10月份,商品房销售面积143041万平方米,同比增长7.3%;比2019年1-10月份增长7.3%,两年平均增长3.6%。销售面积较1-9月的增幅下降4个百分点。
不管是投资,还是销售面积,10月份均呈现下降趋势。

最新!10月西安新房价格涨幅收窄,二手房价格下跌-5.jpg

西安新房涨幅收窄!二手房下降!

具体到西安,国际统计局的数据显示:10月份西安新建商品住宅销售价格环比上涨0.4%,同比上涨7.4%。
这是西安新房价格连续第67个月上涨,连续上涨月数记录不断在刷新。

最新!10月西安新房价格涨幅收窄,二手房价格下跌-6.jpg

不过,值得注意的是,这几个月西安的新房价格涨幅则在不断收窄,10月份较9月份的涨幅下降0.2个百分点。可以看出,西安目前控房价的效果明显。
新房分产品类型来看,90㎡以下户型价格环比上涨0.5%、同比上涨5.7%,90-144㎡户型环比上涨0.3%、同比上涨7.8%,144㎡以上户型环比上涨0.6%、同比上涨7.1%。
144㎡以上大户型纯改善产品对于整体均价的拉动,比较明显。

最新!10月西安新房价格涨幅收窄,二手房价格下跌-7.jpg

二手房方面,10月份西安二手住宅价格出现了下降,环比下降0.2%,同比则上涨6.2%。
这是2021年以来,西安二手房价格首次出现环比下降,二手房价格由涨转跌,传递出了西安二手房指导价格对于市场的影响。

最新!10月西安新房价格涨幅收窄,二手房价格下跌-8.jpg

开发商最后2个月抢跑!

从这几个月西安楼市行情来看,第二次集中供地土地市场降温,二手房指导价格出台之后二手房一夜入冬,8.30楼市新政加码之后新房市场也开始回归理性,主城区外围新房市场、主城区房价较高的新盘销售均遇冷,打折优惠重出江湖……
一系列的信号均传递出西安楼市逐步回归理性的趋势。


而站在房价的角度来看,在控房价涨幅、西安新房价格上行压力较大的背景之下,老盘加推基本保持的是0涨幅,价格已经趋稳;新入市的项目,在这几个月也是普遍低于市场预期。
目前去化率较低、销售压力较大的楼盘,主要是供货比较集中的区域,以及价格高于市场预期的楼盘。另外,能金区、泾河、沣西等去年到今年房价涨幅幅度较大的板块,目前去化难度也较大。
面对市场的压力以及年底对于业绩的冲刺,这些去化难度较大的楼盘普遍推出了折扣优惠、特价房、送车位代金券等营销策略,实际上属于一种变相的降价。
实际上,房价已经连续上涨了5年半时间的西安楼市,逐步回归理性是一种自然,毕竟不可能一直高速的增长下去。
站在更长的时间周期来看,在庞大的市场需求支撑之下,随着老盘逐步清盘,这几年新出让的高价地逐步入市,西安房价在接下来几年持续走高依然是一种必然。
此时,对于真正的刚需购房者来说,遇到主城区性价比较高的刚需盘,只管摇就行,摇上了就抓住机会上车;对于改善置业而言,目前其实可以避开一些摇号热门盘,而将目光转向一些供货量较大区域的平销盘,省时省心省;对于投资客户来说,闭着眼睛买房稳赚的时代已经过去,选择有产业支撑、房价尚未透支的板块就尤为重要。

来源:地产房剑V
声明:本文已注明转载出处,如有侵权请联系我们删除!
回复

使用道具 举报

发表回复

您需要登录后才可以回帖 登录 | 立即注册

本版积分规则

联系客服 关注微信 下载APP 返回顶部 返回列表