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终于等到你!曲江红盘加推在即,毛坯1.37万/㎡起

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发表于 2021-11-16 14:48:47 | 显示全部楼层 |阅读模式
时隔两年多,期待已久的曲江高性价比“红盘”终于来了!
11月9日,位于曲江新区的中国铁建·万科翡翠国际,一口气推出8栋楼1074套房源,其中22#楼为44层的超高层住宅,整体均价约13751元/㎡。
经历了西安楼市风云变幻的2年,如今曲江还有这样价格的新房真是“香饽饽”,啥都不说,闭眼摇吧!


1

土地稀缺,曲江新房一房难求

在高新区之前,西安平均房价最高的区域莫属于曲江新区。
依托于区域内成熟的配套,独一无二的自然生态、人文环境以及城市运营方面的成功,曲江新区成为了名副其实的豪宅聚集区。特别是环绕南湖的区域,在西安高端豪宅圈的地位,至今没有哪个区域可以撼动。

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时至今日,曲江新区依然是西安人第一居所的首选区域之一。
但遗憾的是,经过近20多年时间的开发,曲江新区可供新增开发的土地越来越少,片区内的海德堡公园最后一批房源,均价17860元/㎡,最后核验锁定了5671组家庭,足以见其受关注程度。
据西安商品住房意向登记平台上的信息显示,今年1-10月整个曲江新区新增供应商品住宅只有1554套(不含曲江大明宫板块)。很明显,这是根本不可能满足市场的需求。

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供小于求的市场环境,让曲江新区诞生了中海曲江大城、华润置地·悦府、阳光城·翡丽曲江、天地源大都会等现象级热盘,即使单价“2万+”的楼盘在曲江新区也是需要通过摇号才能买到的。
曲江新房供应的紧缺,带来的一个直接影响就是二手房房价不断推高,成为西安二手房房价涨幅最高的区域之一。


2

精装变毛坯,翡翠国际加推

基于上述市场背景,可以想到的是曲江新区一旦有新房供应,必将会被市场疯抢,能否买到只能看运气,更何况是高性价比的房源,比如中国铁建·万科翡翠国际。
其实,早在今年4月份的时候,在曲江新区的官网上,就正式公示了有关中国铁建·万科翡翠国际二期B组团以及三期E、F组团的建设工程规划。

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丨二期B组团规划效果图

据规划显示,二期B组团规划三栋住宅,三期E、F组团规划七栋住宅、一栋幼儿园、一栋垃圾房。除了几栋12F、17F、20F的小高层,以24F—26F的高层产品为主。

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丨三期E、F组团规划效果图

值得一提的是,三期规划的幼儿园位于曲江大道以东、岳家寨路以北,共16个班。幼儿园总高4层,南侧还规划有30米跑道、集中活动场地等。

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如今,中国铁建·万科翡翠国际8栋楼1074套房价格公示,不仅为区域带来新房源,而且均价约1.37万/㎡起,在区域二手房价格普遍在2万+/㎡甚至更高的情况下,颇为值得关注。

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从户型面积来看,超高层的面积为77-103㎡的刚需户型,毛坯备案均价为13751元/㎡;高层住宅的面积区间为147-243㎡的大面积改善户型,毛坯备案均价在1.68W-1.72W元/㎡。
记得该项目上一次有房源推出是在2019年9月份,当时推出的35#、48#两栋高层产品,均价为1.39万元/㎡。
本次和两年前的备案价基本差不多,不过产品不同,之前是精装交付,这次推出的产品改为毛坯交付,也算是变相涨价了。
此外,项目也做了产品升级,本次高层主推大平层,加上1.7万元/㎡的备案价格,估计这次登记人数不会太少。
抛开价格不谈,作为这个项目本身,还有哪些优势吸引着购房者,项目到底如何?我们一起来看!


3

地处曲江之芯,配套成熟

众所周知,在西安但凡经济实力允许的购房者,相信都会选择在曲江或者高新置业。
中国铁建·万科翡翠国际位于曲江大道与雁翔路中间,从位置上来说,属于曲江一期和二期的交汇处,项目本身的地段价值不言而喻。

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丨中国铁建·万科翡翠国际区位

除了极具诱惑力的价格和绝佳的地段优势外,项目周边的交通、商业、教育、医疗等配套也非常成熟,一切无需等待。
首先看交通,项目西邻曲江大道、东邻雁翔路,接驳二环,直驱三环与绕城,及周边还有数十条公交线路,自驾或公交出行便捷。

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更有3条地铁线环绕,项目东区距离地铁5号线西安理工大学曲江校区站约500米、3号线青龙寺站约2公里、8号线雁翔路站约1公里,构成了“公交+自驾+地铁”丰富便捷的立体出行态势,可便捷进出曲江、城南、城东及高新区域。
再来看教育,从幼儿园到公办和民办中小学,周边约1公里范围内,各类学校众多,未来孩子上学可多元化选择。

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丨中国铁建·万科翡翠国际三期幼儿园效果图

项目三期自身规划建设幼儿园,与曲江二小一墙之隔,西北侧有曲江第一中学,周边还有曲江第二小学(第一分校)、曲江一小、曲江第十小学。

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丨曲江第二小学第一分校效果图

值得一提的是,中国铁建·万科翡翠国际的学区划分在曲江二小、曲江一中,这也是该项目火爆的原因之一。

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丨曲江创意谷

最后看商业,项目自带底商,距离项目最近的大型商业综合体有曲江创意谷、龙湖星悦荟、汉华城商业街区、雁翔广场,更远的有金地广场、大悦城,入住后可满足日常生活购物的需求。

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丨西北妇女儿童医院

此外,项目周边的生态环境和医疗配套也相当给力。南侧约2公路处是西北妇女儿童医院,是一所三级甲等妇女儿童专科医院;周边2公里范围内还分布有曲江青年公园、西安植物园、曲江池等景观资源。

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可以说,中国铁建·万科翡翠国际无论是在地段还是配套方面,都无懈可击。


4

毛坯1.37万/㎡+,刚需上车机会

中国铁建·万科翡翠国际位于曲江大道与南三环交汇处东北角,实际上是一个老盘了,最早叫做中国铁建国际城。后来,该项目在2016年的时候引入了万科进行合作开发,更名为中国铁建万科翡翠国际。
万科在西安的品牌认知就不用多说了,扎根西安13年,西安各大板块都可以看到万科的项目,是很多人置业西安的首选品牌之一,这对于购房者来说具有更强的保障性。

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目前,中国铁建·万科翡翠国际还有1栋超高层、7栋大平层待售,其中,22#为44层高的超高层,4梯10户,毛坯交付,户型面积77-103㎡,共计406套房源;18#、20#、24#、26-28#是7栋24-26层高的大平层产品,2梯2户,户型面积160-244㎡,共计668套房源。
据悉,该项目即将推售大平层产品,面积有160㎡、170㎡、216㎡、240㎡、244㎡,整体均价在1.7万元/㎡左右。按最小户型160㎡、首付3成计算,首付需要约81.6万元。
接下来,我就来看看这次万科推出的户型怎么样,据说是新产品设计。

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建面约244㎡的四室三厅三卫户型,主要是分布在20#、24#楼的边户,户型方正,还有270度的双面阳台,北向也有生活阳台,不过需要注意的是客卫是暗卫。

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建面约240㎡的四室两厅三卫户型,主要分布在26#、27#楼,双套房设计,南向阳台连接次卧,北向阳台需要从卧室穿过,三个卫生间有两个是暗卫。

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建面约170㎡的四室两厅两卫户型,分布在18#、28#、29#楼,整个户型基本是呈L型,三面朝南,该户型的亮点拥有独立玄关、中西厨兼具、南向瞰景阳台设计、采光面约11米。

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建面约160㎡的三室两厅两卫户型,主要分布在18#、28#、29#楼,客厅和主卧朝南,有一个西向阳台,客厅呈双面采光。
可以看到,高层的户型虽有小瑕疵,但是也没有太过时,跟目前市场中主流的改善产品基本相似。
看到以上的大户型,可能会让一部分人望而却步。但是该项目的超高层产品面积起步仅77㎡,价格也是让人心动,按照30%的比例计算,首付只要27万就能拿下!着实是令人有些热血沸腾,买个低楼层的户型,对纯刚需来说,真香。
需要注意的是,超高层是开放式管理,底下是街区,上面是住宅,没有院子和围墙,介意的慎选。
当然,价格一直是中国铁建·万科翡翠国际吸引人的点,对比同区域挂牌的二手房价格,你就懂了!
参照结束登记不久的海德堡PARK的意向登记情况,可以想象中国铁建·万科翡翠国际即将上演的火爆情况,是否能实现“万人摇”,相信很多人也在拭目以待!

来源:西安楼市动态
声明:本文已注明转载出处,如有侵权请联系我们删除!
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