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1.1万/㎡起!西安34盘年底冲刺,11月开盘抢先看

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发表于 2021-11-16 14:18:35 | 显示全部楼层 |阅读模式
“金九银十”落幕,尽管最近的市场状态有些难以琢磨,但整体依旧是平稳发展,错过了下半年购房黄金期的朋友们也不用担心,接下来还有“年末冲刺”大战,即将上演。
据不完全统计,10月西安城六区+长安区+西咸新区仅有21盘4667套房源进行了线上登记,仅相当于9月份推货量的七成,与往年更没有可比性。
11月份的来临,意味着年底倒计时的开启,这个时候也是房企们大力促销卖房冲刺全年业绩的时候,准备购房的朋友们可以重点关注一下。
那么,11月大战开启,西安又有哪些楼盘入市推新?本篇,我们一起来关注西安11月份将推新楼盘。


34盘计划推新 最低1.1万元/㎡

据小编统计,目前在西安城六区和长安区,还有34盘待售,其中有已经价格公示的,价格未公示待推,还有纯新盘即将首推。具体如下:

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从上表不难看出,在价格方面,1.5万/㎡以下房源的项目有10个,主要位于城东、浐灞、港务区等区域,以老盘新推为主,这类型楼盘要注意拿地的产权年限。
而2万左右的价格楼盘主要位于高新区,这里就需要提醒下大家,快去算算你的首付资金还能买哪里,然后再筛选楼盘,便于快速上车。


高新节奏放缓 城东浐灞成供货主力

据11月计划推售的34盘信息来看,这些楼盘的区域分布范围较广,可以说各个区域几乎都有楼盘计划推售。这些盘主要集中在港务区、浐灞和城东

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这些区域也是各有特色。高新区房源主要集中在高新CID板块和软件新城板块,本月将推项目4个,例如天地源·云水天境、中天新希望未来印、阳光城檀境等,还有老盘保利天悦。高新区域的产品以精装为主,普遍面积偏刚改和改善,均价在17200--29882元/㎡。

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再来看城东,11月份计划推出的赛格曲江中京坊、元熙樾府、万科金域东郡三期、中海云锦、创新名城这几个盘,改善与刚需并存,还是很好选择的。
元熙樾府为大家熟识的东御兰汀项目新地块产品,东二环边,1.36万/㎡的均价,性价比较高;万科金域东郡三期还有一栋超高层住宅待推,位置好又是万科品牌,问询的人也比较多。

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浐灞的话,其中不仅有热销老盘再次加推,还有纯新盘首次入市销售。老盘加推有御锦城、龙湖春江天序、世园林语,新盘有景祥君悦,价格区间在11632-25822元/㎡。重点可以关注御锦城,这盘最大的硬伤就是拿地时间比较长,其他没有啥问题,之前也是次次摇号。

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可以看到,由于全运会的结束,港务区再一次回到大家视线里,推货节奏在逐步恢复。区域内万人摇金地玖峯汇、招商城市主场三期、融创时代奥城、中铁卓越城等预计11月还会有加推,整体面积区间偏刚需和刚改,价格在14258-15883元/㎡。想在港务区置业的小伙伴,感兴趣的可以持续关注。


100㎡以下房源加量 刚需改善均有

从目前市场上看,大家可以感受到的是新推楼盘房源面积基本都是100㎡起步,而当下的房价也让很多有购房计划的人直接放弃了。
但是,11月份预计入市的楼盘中,有多个项目出现了100㎡以下的房源,甚至还有43-90㎡的小户型,这对于刚需或者资金有限的购房者来说,真的是天降福利!

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从产品的面积段来看,荣民公园美岸、延长石油(精密西区)、枫林一品(世家星城四期)、金色港湾、万科金域东郡三期、世园林语、招商城市主场、新兴熙园、中南春风南岸等9个楼盘均有100㎡以下的房源,甚至世园林语的价格仅1.1万/㎡。

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有刚需房源就有改善房源,断供的曲江在11月有了海德堡公园的加持,目前正在登记,这个盘在预算范围内就去下手。还有年底前华润悦府、中铁建万科翡翠国际都爆出有加推计划。
此外,11月份还有5个纯新盘将入市,具体来看:
这几个盘,其中新兴熙园已经在本月首开,470套房源317组家庭核验通过。项目位于长安区成熟地块,生活配套齐全,出行方便。主推两室、三室的刚需产品,毛坯交付,对刚需来说,是难得的入手机会。
但因为项目之前是烂尾楼,虽已易主,但购房者仍心有戚戚。而且前面有雅居乐宏府翰林山锁客近3000多,兴熙园热度不高,在意料之内。

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西安朗诗乐府,周边高校较多,待推地块还紧邻西安雁塔区艺林小学,商业配套成熟,主打134-165㎡产品,一楼均为架空层泛会所设计,还带有儿童活动场、水系和中心花园。目前正在登记中,比较适合刚改人群。

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丨景祥·君悦建筑实拍

浐灞的景祥君悦,这个位置还是不错的,但是地块小,不知名开发商,后期物业也不敢说多有保障,不能报太高的期望。不过首开的楼栋面积较大,户型也陈旧,如果看好该项目,不妨等等项目明年一月将推的47-102㎡的一房、两房产品。
如果在预算内,在产品上选择以改善首选,尽量选择100㎡以上房源,这样在后期置换也是有市场,想要购买纯新盘的购房者们可要重点关注了。
结语:整体来看,11月楼市的供应速度已经在加速,很多楼盘也在摩拳擦掌准备年底冲刺。当下,西安楼市持续在降温,平销楼盘增多,带给购房者的是更多的购房机会。
如果是自住买新房的话,还是要早点做出计划,先确定预算,然后对应区域,再选择楼盘。当然在预算内的楼盘建议大家都去摇一摇,因为你也不确定自己能否摇上。

来源:西安楼市动态
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