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挂牌量破10万,最高降900万!“指导价”5个月后,一批房东扛不住

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发表于 2021-11-16 19:45:25 | 显示全部楼层 |阅读模式
11月15日,国家统计局发布10月住宅销售价格变动情况,西安10月二手房环比下跌0.2%,这是今年来,西安二手房销售价格指数首次下跌,但是西安二手房的挂牌量却是不跌反涨。


01
二手房是楼市的晴雨表,二手房的挂牌量和成交量也直接影响着新房行情走势。



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截图自诸葛找房官网



据诸葛找房11月16日数据,西安最新二手房库存量已突破10万,而且还有增加的趋势。


其实西安二手房挂牌量在10月份的时候就有过破万,不过和现在对比又增加了7000多套。



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截图自诸葛找房官网



当然这些房源还不包括其他一些网站平台和线下门店,后期可能会随着一批二手房限售期满的到来,将继续增加。


二手房挂牌量不断增加的原因,很大一部分是因为想卖房的房东越来越多了,而房地产税则是造成这一现象的巨大推手。


虽然目前房地产税试点城市和实施细则都还没有正式出台,但手握多套房的房东们已经未雨绸缪,毕竟不管政策如何指定,可以确定的一点是:持有的房产越多,征税越多。


也因此在二手房指导价重压之下,挂牌量不降反增。


02


虽然房东着急买房,但是事与愿违,二手房成交量一跌再跌,而且在价格方面也是不断下调。

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截图自诸葛找房官网



如果说这些房源都是大面积,即使降价总价也在千万以上,细算下来,单价仍旧处在一个让人惊呼“离谱”的地步,但也有130㎡左右的房源,降价幅度也不小。




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截图自诸葛找房官网



甚至前几天朋友圈还有天地源丹轩坊直降150万出售的消息,虽然108平房源总价550万,但均价算下来不到6万。



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总体上来说,目前很多房源并不是真正意义上的降价,充其量只能是价格回归到正常水平,毕竟有指导价做对比,甚至有些只是挂牌价奇高,为了好卖,降至和小区均价同等水平罢了。



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截图自诸葛找房官网



比如天地源丹轩坊,小区挂牌均价62360元/㎡!




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截图自诸葛找房官网



再比如忆江南,小区挂牌均价16347元/㎡,降价55万的那套房源,算下来均价15827元/㎡,更何况小区整体挂牌价还在下跌。



03


很多购房者因为新房摇号太难,但又着急买,那么二手房确实是一个不错的选择,但是需要注意,有些房源看似降价幅度越大的,降价后的单价仍然很高,因此不能被降价的表象迷惑了。



那么到底现在二手房能不能买呢?



答案是肯定的,能买!关键在于怎么买?



首先需要明确,作为卖家,如果不是非常急用钱,一般是不会以太低的价格去出售房源的,因此在遇到价格明显比同类房源低很多的这种就要多了解下具体情况。



即使有一些急需资金或者改善换房的卖家,会为了快速转手适当降低自己的底线,这个时候是有一些砍价空间和捡漏机会,但是很大概率会要求全款支付。



作为购房者,不论任何时候,有配套的次新房(地铁、商圈、学校规划等)和优质资源配套的房价格会相对坚挺,没有亮点,房龄偏老的电梯房价格下降比例可能会多一些。


以下几点建议供参考:


1、有真实购房需求的,切记多看多对比多咨询,不要高位接盘当了韭菜


2、能打新尽量打新,西安摇号政策下,刚需还是有很大优势的


3、多去寻找曝光度不高的优质二手房,曝光越高投资客炒房可能性就越大


4、在指导价的打击下,虚假的降价只是开始,这种局面僵持的越久,真降价的房源必然会出现的越来越多


而以下几种房源,即使价格不高,购房者也应该慎重考虑。


1、主城地段房龄长、非封闭小区、没有物业管理、户型较差的老破小,特别是2000年之前的房源,除非有重点学区


2、相对偏远的非主城地段、房产前期透支较大的新区,或是目前仍有大量新房供应的区域,二手房几乎没有竞争优势。

来源:西安房博士
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