查看: 89|回复: 0
收起左侧

好消息!时隔两年,西安“半赠送”的阳台即将回归

[复制链接]

7

主题

7

帖子

33

积分

新手上路

Rank: 1

积分
33
发表于 2021-11-16 21:05:17 | 显示全部楼层 |阅读模式
准备买房的朋友们注意了!阳台赠送面积计算又要出新规了~
几月前,西安市自然资源和规划局发布《西安市国土空间规划测量技术规程(试行)》公开征求意见的公告,其中对阳台计算面积重新作出了规定。不出意外的话该《规程》将于年底或者明年正式公布。
01

从内容来看,新规对阳台面积计算作出了新规定,以后阳台(封闭和不封闭)均不再按全面积计算,而是按阳台的形态分类来决定如何计算。

好消息!时隔两年,西安“半赠送”的阳台即将回归-1.jpg


好消息!时隔两年,西安“半赠送”的阳台即将回归-2.jpg


好消息!时隔两年,西安“半赠送”的阳台即将回归-3.jpg

这意味着,全封闭阳台按其外围水平投影面积计算全面积;未封闭阳台按其围护结构外围水平投影面积计算1/2面积。
按1/2计算后的单套住宅阳台总面积占该套住宅套内建筑面积(不含阳台)比值超过6%的,超过部分按全面积计算。
这预示着西安新房市场消失两年的半赠送阳台,可能就要回归了。
02

2019年,西安发布《西安市城乡规划管理技术规定》(试行-第二版),对阳台面积计算作出规定:要求建筑物(结构主体内、外)的阳台,露台、设备平台,按其结构外围水平面积计算全面积。
至此,西安半赠送的阳台一时成了历史。

好消息!时隔两年,西安“半赠送”的阳台即将回归-4.jpg

加上政府对城市规划统一与保持社区调性的要求,很少再有“凸阳台”设计,内嵌阳台成了主流,看似不大的问题却直接导致了总房价的上涨。
不少购房者都疑惑过,为什么房价高了,阳台却没了?
并不是阳台没了,准确来说是如今大部分楼盘将凸阳台打造成了凹阳台,就是在客厅或者房间内部,建造了一个阳台,处于内部而不露天。
这种设计最直接的受益者肯定是房企,将阳台打造在内部,阳台面积全部纳入套内面积计算,但房企建设成本其实是减少了,省下了施工、防水等费用。
对于购房者来说,凹阳台的设计,阳台按全面积计算,总房款提高了,居住舒适感却远不及以前。
相关阅读:开发商说我们不需要阳台?大错特错!

甚至如今很多品质不错的改善楼盘均已取消了阳台这个功能区,且不说缺少了休闲娱乐、喝茶聊天的地方,连晾衣服都成了难题,烘干机成了标配,这不大符合北方人的生活习惯。
所以此次新规对于购房者来说,算是好消息,既可以白拿一半的赠送面积,阳台的回归对房屋视野、采光、通风方面也有好处。
03

当然,要说“阳台”逐渐消失也是有好处的,最直观的就是促进了产品的迭代,增加楼栋外立面的美观性,平整无突出,视觉方面更高端一些。
目前市面上大部分改善产品都是以“大横厅+落地窗”的设计,但开发商在功能区划以及采光通风方面都考虑的很全面,比如有专门的生活阳台可放置折叠的晾衣架,搭配新风系统来解决通风和内循环的问题,促进了改善产品在市面的更新。
自《西安市国土空间规划测量技术规程(试行)》公开征求意见的公告发布后,不少网友纷纷议论,称“阳台半赠送”回归是政府在市场下行时让利于民的手段,但无论怎样,对即将买房的购房者来说是好事。
新规之下,西安新建楼盘在产品方面会做出如何的调整,我们可以一起期待一下!

来源:西安阳光售房网
声明:本文已注明转载出处,如有侵权请联系我们删除!
回复

使用道具 举报

发表回复

您需要登录后才可以回帖 登录 | 立即注册

本版积分规则

联系客服 关注微信 下载APP 返回顶部 返回列表