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《西安买房实操宝典》:「二」买房前的准备工作

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发表于 2021-11-16 21:33:17 | 显示全部楼层 |阅读模式
普通人购房者买房前要对自己购买的房产类型、政策、区域、配套,交通、学区等有一个大致的了解,具体内容如下:
一、目前市面上的房产类型大致分为住宅、公寓和写字楼,在市场上交易和流通的大多是商品房住宅,又称大产权房,还有一种小产权房,所谓“小产权”就是手续不完善或没有手续的,有些甚至可能是违法违规建筑,小产权房坚决不要碰。
二、买房前一定要了解当地的相关政策,很多城市实行限购、限售和限贷,购房人要充分了解自己是否具备买房的条件以及其它细节,比如:E类的人才引进需满一年社保才有购房资格,而D类人才引进直接具备购房资格,又比如西安的3.30政策和9.30政策的具体区别。
三、要知道自己购房的目的,是为了孩子接受良好的教育?还是单纯为了改善居住环境?是买两室?还是为以后考虑必须得直接三室?不要夸张的高估自身能力,我个人非常反对普通购房者像我们专业选手这样“高杠杆”。
四、看开发商资金、实力、口碑等是否良好,各种证件是否齐全、是否能按时按质按量的高标准交房、后期物业服务品质等等,要全方位的了解清楚。
五、搞懂一些房产领域的专业名词,比如公摊、得房率、容积率、梯户比、绿化率……
六、很多人在购房中会出现各种自己解决不了的意外情况,比如这次房地局彻查出来的几千个“人才认定造假事件”,在此我声明:如果不是我把控的交易,出事后就不要来找我了,我也不容易,让你舒服了别人肯定就不是那么舒服了,我就这点朋友,得罪一个就少一个,我就这点人情,用一次面子就薄一分。#房产#

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来源:专注西安楼市16年
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