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1个月新增3862套!西安二手房挂牌量超9.7万套

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发表于 2021-11-16 22:42:38 | 显示全部楼层 |阅读模式
如果你认为西安二手房指导价格出台后,价格达不到预期房东就不卖房子了,那就真的错了。
事实是:在指导价格出台后的这几个月,西安的二手房挂牌量不断激增,目前已经超过9.7万套。
与二手房挂牌量激增形成对比的是,购房者的观望情绪则越来越浓厚,并且在资金压力之下将目光转向至新房市场。
可以说,西安二手房市场已经提前过冬。

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1个月新增挂牌量3862套!

在贝壳平台上的信息显示,2021年10月15日的时候,西安二手房挂牌量为93453套

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今天,当地产房剑打开贝壳平台时候,看到西安最新的二手房挂牌量已经达到了97315套

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这意味着,在过去一个月时间里,西安新增二手房挂牌量为3862套!
很明显,西安二手房指导价格出台后,并没有出现大家所预想的由于价格无法达到房东预期房东就不卖了的现象,反而是房源挂牌速度、挂牌量激增。
目前,长安龙胤、曲江公馆一期、曲池坊有房源挂牌价在10万元/㎡以上,这几个均为主城区的别墅房源;另外天地源丹轩梓园、中大国际九号、金地九玺、曲江玫瑰园的挂牌单价也位居全市前列,以大平层产品为主。
单套总价最高的是一套位于曲江公馆三期的1468.12㎡别墅,挂牌价格9800万元,单价66753元/㎡,2年前发布的房源,曲江公馆三期目前只有这一套房源挂牌销售;曲江公馆一期一套809.67㎡的别墅挂牌价为8500万元,单价10498元/㎡,11个月前发布的房源。

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成交量腰斩!

与挂牌量不断增加形成对比的是,在过去几个月西安的二手住宅成交量则已经大幅下跌。
来自贝壳的二手房数据显示,2021年7月西安二手房指导价格出台之前,西安的二手住宅成交量每月基本在50万㎡左右,而从7月份开始之后的几个月,二手住宅成交量不断下滑,10月份的成交量已经下跌到了20万㎡以下,仅为17.39万㎡。与今年3月份60万㎡以上的成交量相比,已经下跌了七成左右,西安的二手房成交量已经连续4个月下跌。

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其实,不仅仅是西安,但凡二手房指导价格出台的城市,二手房成交量均出现大幅下滑。
深圳中原研究中心数据显示,10月,深圳市二手住宅过户套数为1605套,环比下滑9.1%;二手住宅成交15万平方米,环比下滑11.2%。10月份的二手住宅过户套数为2012年3月以来的最低值,是近10年来最低值
10月份,北京二手房住宅网签9340套,同比下调53.4%,环比下调25.7%,这也是北京二手房市场连续7个月成交下调,更是年内首次跌破万套
在量跌的同时,西安二手房价格也迎来了回调。
根据国家统计局每月发布的70个大中城市房价变动指数,西安的二手住宅价格涨幅在5月份达到环比上涨1%的高点之后,随后涨幅开始逐步缩小,10月份首次出现了下跌,环比下跌0.2%,这是今年来西安二手住宅价格首次下跌。
其中,90㎡以下户型价格在10月份环比下跌0.3%、同比上涨7.2%,90-144㎡户型环比下跌0.1%、同比上涨5.5%,144㎡以上户型环比下跌0.3%、同比上涨6.3%。
可以看出,90㎡以下小户型和144㎡以上大户型跌幅更为明显一些。



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购房者将目光转向新房!

从市场来表现来看,西安二手房指导价格的出台,其实并不在于指导出售方的挂牌价,而是降低市场预期,同时指导银行按照相应的价格进行贷款。
贷款额度减少,资金压力直接导致不少人放弃购买二手房,从而导致市场转凉。
因此,部分之前计划购买二手房的购房者,开始将目光转向了新房市场。
与二手房即买即住相比,新房则一般需要等3年后才能够交房,同时目前市场上在售的新房主要集中在城市新开发区域,在生活配套方面需要时间的等待。
新房的优势则在于由于其处于城市新开发区域,城市规划、配套起点更高一些,不管是从城市品质,还是从项目本身的品质方面,要更好一些。同时,由于西安新房限价,这就使得很多区域的新房价格普遍低于二手房价格。
以上周刚刚结束登记的海德堡PARK为例,二手房指导价格为19024元/㎡,而该项目上周进行登记的2栋楼备案均价为17860元/㎡,价格倒挂1164元/㎡,实际倒挂幅度要更大!
也就是说,相对来说新房的价格要更为划算一些。

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同时,从首付比例的角度,新房目前首套房首付在30%,二套房则根据不同情况首付比例从40%-70%不等。
目前来说,二手房对于购房者的吸引力主要集中在优质学区或者带学位的二手房,或者是急于居住的购房者、希望买到城市核心地段的购房者。除此之外,更多的购房者愿意将目光转向新房市场。
而从 11月份以来,西安新房市场上也出现了一些性价比非常不错的新房,除了前文提到的海德堡PARK之外,2万元/㎡的天地源云水天境、1.35万元/㎡的金地玖峯汇均受到了大批购房者的追捧,还有大家一直在关注和等待的热门盘中国铁建万科翡翠国际在上周也迎来了价格公示,预计很快就会拿证入市销售。
除了这几个盘之外,御锦城、中海长安府、中南春风南岸、鑫苑府、万科璞悦等高性价比的热门盘近期将会迎来加推,建议大家重点关注!
另外,市场上的纯新盘最近也迎来了扎堆亮相。空港新城的东航云锦东方价格已经公示,城北的老三届悦湖、高铁新城的绿城复地柳岸晓风售楼部已经开放随时可能价格会公示,龙湖在西安的两个新盘龙湖天奕、龙湖景粼玖序在上周迎来了售楼部开放,万科在沣东的首个项目万科未来星光近期将会迎来售楼部开放,华润在沣西的项目华润沣华九里已经开始了前宣,紫薇在沣西的新项目紫薇樾湾府也开始了前宣!
大量新盘亮相,对于购房者来说是好事情,除了大家可以有更多的选择之外,在当前的市场大环境下,同一区域多个新盘的扎堆入市往往会推出一些营销策略,让购房者享受到实实在在的优惠。



来源:地产房剑V
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