查看: 119|回复: 0
收起左侧

西安二手房价连涨10个月迎来首降 交易量也开始下滑

[复制链接]

5

主题

5

帖子

27

积分

新手上路

Rank: 1

积分
27
发表于 2021-11-17 19:09:27 | 显示全部楼层 |阅读模式
西安二手房价连涨10个月迎来首降 交易量也开始下滑-1.jpg

图片来源:中房报图库


从今年五六月份开始,二手住宅交易量开始下降,10月西安二手房成交套数为2880套,是今年以来最低值。
田傲云/发自北京

“确实有部分二手房降价,但只是微调没有暴跌,并没有网上说的那么夸张。”西安曲江新城一房屋中介人员何西说。
何西告诉记者,随着今年第一批和第二批二手房指导价出炉,西安二手房市场遇冷,市场开始观望。
诸葛找房数据研究中心负责人王小嫱接受记者采访时表示,由于市场调控不断收紧,加之二手房信贷层面并未传递放松信号,楼市降温显著。此外,西安二手房市场降温也或是参考价效应的推力作用。
11月15日,国家统计局公布了10月份商品住宅销售价格变动情况,西安二手住宅价格环比下降0.2%。这是西安二手房价连涨10个月后迎来首降,引起市场关注。
和价格下滑成正比的是,二手住宅交易量同样出现回落。天正评估机构数据显示,从今年五六月份开始,二手住宅交易量开始下降,10月西安二手房成交套数为2880套,是今年以来最低值。
中国房地产报记者注意到,今年西安二手房销量最高点在三四月份,超过9000套。此外,从近几年二手房成交情况来看,月均成交套数在5000套左右。
二手房市场遇冷

看到西安二手房降价的新闻,计划换一套大三居的李娜也开始看房,却发现没有想的那么简单,“我从平台上看挂牌价挺便宜的,想着正好捡漏买一套,结果电话打过去才发现并不是卖价。”
李娜告诉记者,“挂牌价大概在18000-20000元/平方米,电话打过去却被告知这只是指导价,卖价是26400元/平方米。”
李娜看中的小区位于曲江新区板块,今年上半年该小区二手房均价在27000元/平方米左右,8月份成交均价降至25000元/平方米,10月份该小区出现在发布第二批二手房成交参考价的小区名单,参考价不到2万元/平方米。
“没想到和8月份比,价格还上涨了。”李娜也留意了周边其他小区的房源,但价格变化不大,“不过部分小区和曾经的最高价相比的确是稍微降了些,总价要便宜一二十万元。”
“这段时间,城六区卖的还不错的二手房我大概也都看了一遍,整体来看价格并没有大幅下降。当然也有降幅大的,比如曲江新城南三环边上的一个小区,每平方米单价都降了好几千,但这个小区位置一般,即便降价我也不考虑。”李娜向记者表示。
“再看看吧,我不着急买,想看会不会再降些,或者遇到着急套现的业主。” 李娜表示。
李娜的想法充分反映了市场冷热对买家心态的影响。尽管价格变化不大,部分小区房价甚至略微上涨,但观望情绪明显增加。
王小嫱认为,截至目前,西安二手房市场已连续公布共计205个小区的二手房成交参考价,预计随着小区范围扩大,二手房市场或将延续稳步降温态势。
不过,在何西看来,尽管受政策调控,目前西安二手房整体成交量下降,但还没有完全体现在价格上,“只能说现在的成交周期确实更长了,也有业主降价,但价格下调还处于试探阶段,可能单价每平方米下调几百元。”
房贷开始松动

市场遇冷背后是西安持续发布调控政策,以及银行信贷额度紧张。
据不完全统计,今年以来西安已经连发五次调控,调控力度也逐渐提升。严审购房资格、投资投机被挤压、预售资金监管从严、出台二手房指导价、提高限购门槛,市场购房需求进一步被压缩,购房难度增加。多重政策叠加让调控效果逐步显现。
此外,二手房房贷额度收紧也加大了成交难度。“有朋友的二手房贷款小半年还没有下来。”李娜在看房时听说二手房房贷额度紧的消息后,向申请贷款朋友打听情况。
不过,多位房产中介人员对记者表示,目前个人房贷发放节奏已经加快。
“今年上半年二手房贷款放款周期确实相对较长,要四五个月,但从10月份开始如果申请人的流水、征信没有问题,基本上一个多月就能下来。”何西表示,“只是现在买家意愿并不强,加上今年新出台的限购政策,刚需购房者买房都比较慎重。”
在不少业内人士看来,房贷出现松动迹象的主要原因之一,是9月底央行等有关部门多次释放积极信号。
9月底,人民银行、银保监会联合召开房地产金融工作座谈会,指导主要银行准确把握和执行好房地产金融审慎管理制度,保持房地产信贷平稳有序投放,维护房地产市场平稳健康发展。
10月15日,人民银行金融市场司司长邹澜表示,对于前三季度房地产贷款增速明显放缓等情况,一方面是由于近期个别大型房企风险暴露,金融机构对房地产行业的风险偏好明显下降,出现了一致性收缩行为;另一方面,部分金融机构对“三线四档”融资管理规则存在一些误解,使原本该合理支持项目得不到贷款,也一定程度上造成了一些房企资金链紧绷。
“按揭贷款市场的放松,客观上将提振市场交易和市场信心。”易居研究院智库中心研究总监严跃进分析,考虑到近期房价降温、房价的矛盾从过热开始转向过冷,房贷的投向和运作也会趋于正常。

来源:中国房地产报
声明:本文已注明转载出处,如有侵权请联系我们删除!
回复

使用道具 举报

发表回复

您需要登录后才可以回帖 登录 | 立即注册

本版积分规则

联系客服 关注微信 下载APP 返回顶部 返回列表