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《西安买房实操宝典》:「五」大城市的上限

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发表于 2021-11-17 19:00:52 | 显示全部楼层 |阅读模式
去年12月21号,由中国社会科学院主办的2021年《社会蓝皮书》发布,暨中国社会形式报告会在首都举行。
蓝皮书显示,去年中国社会消费品零售总额达到了41.2万亿元,我国已成为世界第一大实物消费市场,最终消费支出对经济增长的贡献率保持在60%左右。
我几乎给身边所有人都讲过,未来的中国一定会越来越好,未来的有钱人一定会越来越多,未来我们的生活一定会更加美好,未来的人口一定会越来越集中,我国的大城市化进城一定会越搞越好。
什么是大城市化?
一、2009-2019年,广州和深圳的常住人口累积增速超过50%,北京、上海、杭州、南京、西安、长沙等省会中心城市人口增速超过了30%,与此同时这些城市周边的中小城市却一直在萎缩,我国人口的流动水平被严重低估了,城市实际的“经济活动人口”(不考虑户籍和暂住证)包括北上广深在内的31个大城市的人口至少被低估了200万以上,其中广州、深圳、北京、至少被低估了1000万以上。
大城市比我们想象的还要大、而小城市比我们想象的还要小。
二、按常住人口算我国超1000万人口的城市有13个,按移动设备测算的经济活动人口计算是28个,大城市的数量比我们以为的要多,我国大城市“长大”并不是特例,人类收入水平的增高和人口向大城市的聚集这两个现象是高度关联的。
昨晚在南湖和李老师跑步,她问到:鹏鹏,你认为我国的大城市是不是已经发展到上限了?
我回答她:远远没有,才刚刚开始,像咱们西安这种基础设施配套建设的国家级中心城市,未来十年常住人口一定会在2000万以上。
根据世界银行的数据:2018年,全球各国人口集聚程度(在100万以上城市居住的人口占全国人口的比重):美国是46%,日本是65%,澳大利亚是61%,我国是28%,2019年,我国常住人口最多的前30大城市人口数量占全国人口的比重仅25%,远远低于发达国家水平。
目前我国人口集聚程度是很低的,我国是从农业国开始起步的,可能年龄稍微大点的人都知道,我国之前是搞城镇化,以前有个说法叫:撤乡并镇,人从农村流入城镇,2013年才开始出现大城反超小城的趋势,从2020年开始,我国将从城镇化转入城市化,所以我国的“大城市化”才刚刚开始。
三、大城市化的逻辑:“规模效应”。
城市规模和财政收入(支出)之间的关系可能大家都不太了解,研究发现越大的城市,人均财政支出越少,人均财政收入越高,而且这个差距是非常惊人的。
总结:
虽然我国总人口可能会出现下降的趋势,但是大城市的人口会越来越多,大城市的人口素质会越来越高,大城市的高品质住房需求会越来越紧张。#买房#

《西安买房实操宝典》:「五」大城市的上限-1.jpg


来源:专注西安楼市16年
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