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西安二手房价迎来首降 买新房还是二手房?看完区别就明白了

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发表于 2021-11-21 12:41:21 | 显示全部楼层 |阅读模式
从7月9日开始,四个月的时间里,西安已经连续出台了两批二手房指导价,在这期间不断爆出二手房市场遇冷的消息,但直到11月15日,国家统计局公布了10月份商品住宅销售价格变动情况,10月份,70个大中城市商品住宅销售价格环比总体延续略降态势,同比涨幅继续回落。对于西安而言,二手住宅销售价格今年以来呈现先涨后降态势,10月份环比价格迎来首降。那么在此情况下,有些购房者就在犹豫是买新房呢,还是买二手房?在讨论此问题之前我们先来了解一下2021年1-10月份新房与二手房的整体情况。
新房继续涨 二手房价格出现首降

据国统局数据显示,10月份70个大中城市中,新建商品住宅价格下跌的城市达到了52个,持平的城市为5个,房价上涨的城市仅为13个。西安二手房继续下探,环比下调0.2%,同比涨幅下调。尽管西安只发布了两批二手房指导价,覆盖小区205个,数量远不及深圳、成都,但对市场的影响,还是显而易见的。
二手房:市场降温 价格持续走低
西安二手房价格首次出现环比下降,传递出了西安二手房指导价格对于市场的影响。接着我们来看看大家最关心的二手房1-10月的环比与同比具体情况。

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综合来看:在多次新政调控以及二手房停贷、延贷的影响下,二手房市场热度持续下滑,需求减少,供应方面却由于二手房成交参考价以及房地产税的影响,部分房东选择小幅度降价,这也导致市场出现热度、价格双减的情况出现,这也透露出二手房市场会持续稳定的信号。
新房:涨幅收窄
而从新房来看,据国家统计局数据显示:10月份西安新建商品住宅销售价格环比上涨0.4%,同比上涨7.4%。这是西安新房价格连续第67个月上涨,连续上涨月数记录不断在刷新。虽然还在涨,然而涨幅却是一直在回落,10月份0.4%的涨幅相较于9月0.6%的涨幅下降了2个百分点。

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西安10月新房位居70城第3。不过,值得注意的是,这几个月西安的新房价格涨幅则在不断收窄,整体表现为“补涨阶段下,房价环比稳定上涨,但涨幅空间不断缩小,再次出现高环比涨幅动力不足。”接着我们来看看西安新房1-10月的环比与同比走势。

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由上图我们不难看出,新房市场受到二手房市场震荡余波,以及830新政的两大重要因素影响下,上涨幅度连续多月下降。
综合来看:从“330+830”新政、“二手房成交指导价”以及后续即将到来的“房地产税”三重压力下,对目前楼市降温起到抑制作用,因此导致新房价格上涨有所缓慢,使得非理性购房、炒房现象得以初步缓解,市场回归理性。
总体而言,西安目前二手房市场方面,经历了上半年的非理性跟涨后,随着“二手房参考指导价”以及各类调控政策的不断落地,逐渐进入涨幅后的回调期。而新房市场,在以“稳房价”为核心的限价政策持续发力下,新房房价环比上涨保持稳定。但能否持续保持低涨幅态势?我们还是要继续期待后续市场动作!那么二手房和新房到底有哪些不同呢?我们接着向下看。
新房、二手房优劣各不相同

无论新房还是二手房,两者在对比之下都有相对明显的优势和劣势,我们来看看两者的区别点都有哪些。
一.价格差:就目前西安楼市来看,性价比高的新房比二手房价格低,倒挂差是很多人从二手房市场转战新房的主要原因。
二.新房产品更优:新房的产品更贴近当下的人居需求,购买流程相对比较简单;二手房就不一样了,目前市场上出售的房源基本上房龄都在10年左右,所以大家购买到手的产品已经是10年前或者更久的房源。
三.入住快:二手房最大的优势是现房,不存在烂尾的可能性。但是由于市场较为复杂,购买时大家一定要“练就一双火眼金睛”多打听,多询问。
四.首付贷款和贷款年限不同:按照最新的西安购房政策,新房首套最低首付是3成起,贷款年限+购房人年龄最高不超过65年,而二手房会根据房龄、购房人的信用情况,以及银行会参考二手房指导价给出贷款金额,而一些二手房由于房龄过老,买房时,贷款的年限会受到限制,相比正常情况来看,贷款年限进一步减少,意味着每个月还房贷的金额会加大,买房所需承担的压力就更大。
五.税费不同:新房除了,首付款,就是维修资金和契税;而二手房的费用,除了首付外,还有个税、契税等费用,当然还分房子是否满二满三,或者满五的情况,相比之下,新房的税费比二手房低不少。
选新房还是二手房?

10月在二手房首降的情况下,对于买家来说,将迎来新的机会,可以在价格指导下选择合适自己的房子。在新房市场上,临近年底,房企面临回款压力和业绩冲刺,集中推货是大势所趋,至于会不会出现大范围的“降价促销”,还是值得关注的。此时,对于真正的刚需购房者来说,遇到主城区性价比较高的刚需盘,可以摇号试试,摇上了就抓住机会上车;对于改善置业而言,目前可以避开一些摇号热门盘,将目光转向一些供货量较大区域的平销盘,省时省心;对于投资客户来说,闭着眼睛买房稳赚的时代已经过去,选择有产业支撑、房价尚未透支的板块尤为重要。
尽管市场降温,目前房价趋于平稳,但是对于综合实力突出的西安,房价下跌不会很厉害,而且等到市场回暖时,房价也容易率先反弹。所以小编建议大家,购买新房还是尽快入手,二手房如果已经公布指导价格,可以在同个小区找到几款同面积和同朝向的房源,多比较后选择性价比更高的入手。

来源:秦人聊楼市
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