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最高房价2.5万/㎡,第三次集中供地,3点值得关注

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发表于 2021-11-21 12:13:46 | 显示全部楼层 |阅读模式
今日(11月20日),西安第三批集中供地来了,共计13宗地集中挂牌出让,分布在高新、曲江、雁塔、未央、莲湖五个区域。



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具体看,未央2宗地块,莲湖3宗地块,高新3宗地块,曲江3宗地块,雁塔2宗地块。



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最高房价2.5万/㎡,第三次集中供地,3点值得关注-3.jpg



本次,莲湖区2宗,高新区2宗,共计4宗地块规划为安置型商品房,而且位于高新区的2宗地块面积较大,合计超过20万㎡。


其中,容积率在2.8以下的为7宗,最低容积率为2.5;容积率大于2.8的为6宗,最高容积率为5.2。


容积率较高的地块,结合毛坯房价格限定情况看,未来产品品质会如何,目前尚不得而知。


地块后续新房的具体限价情况如下:


未央毛坯售价为16056-16219元/㎡;


莲湖商品房毛坯售价为15066元/㎡、安置房毛坯售价为9089元/㎡;


高新商品房毛坯售价为15870元/㎡、安置房毛坯售价为10198-10200元/㎡;


曲江大明宫毛坯售价为15015-25014元/㎡;


雁塔毛坯售价为18487-18575元/㎡。



最高房价2.5万/㎡,第三次集中供地,3点值得关注-4.jpg



比较前两次集中土拍推出的地块,本次供地有三个特点:


第一,这13宗地块,地段位置都还不错,分布在曲江、莲湖、未央、高新、雁塔相对配套成熟度较好的地方。


但相对而言,本次供地整体的容积率有所上升,上一次供地的多数地块容积率还在2.8上下,而本次的较多在容积率3.44以上,部分超过了5.0。

容积率越高,品质和舒适度越难保证。可以预见未来这些地块的产品,品质上将相对头疼。



第二,毛坯房的价格进一步提高,除安置房的地块外,其他地块的毛坯房限价在1.5-2万/㎡,曲江大明宫的一处地块甚至达到了2.5万/㎡的销售均价。未来这个地块落入谁手?值得关注。


高新本次非安置住房的地块,限价为1.5万/㎡,未来将会给高新带来一定量的刚需机会,可喜可贺。从整体而言,本次供地在价格上小有上升,提高了置业门槛。


第三,毛坯限价提高,可能将造成部分购买力转移至二手房市场,目前以公布参考价的小区,大多数在配套、环境、物业等方面有着较大优势,而二手房指导价则进一步压低了这些优质社区的购买成本。


总体来说,本次供地相较于上次,从价格、容积率等多方面均有一定变化,再加上安置住房供应量加大且在万元上下的价格,对于稳定房价或有一定作用。





来源:西安楼市1
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