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“井喷式”供应!15个楼盘扎堆入市,到底如何选择?

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发表于 2021-7-2 10:54:15 | 显示全部楼层 |阅读模式
上半年,西安楼市就像坐上了“过山车”!
新房供不应求,“网红盘”、“千人摇”、“万人摇”屡见不鲜,很多楼盘已经达到了预售条件,但由于限价问题,迟迟不开。
直至这几日,西安楼市像是使出了“洪荒之力”开始集中放量,15个楼盘扎堆入市,这对购房者来说是大福利,能分流到不同的楼盘,增加中签率。
但是,同时登记摇号,这就意味着需要更精准的选择适合自己的楼盘。



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这么多房子怎么选?这成了很多购房者最近遇到的大问题,那么,今天小猩就给大家一些购买建议。
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热门板块哪个潜力大?



这一批入市的楼盘主要集中在三个板块:软件新城、CID以及航天城。
1、高新软件新城
软件新城,聚集陕西90%以上软件研发企业,是西安打造“中国程序员之都”核心区域。
目前的软件新城在产业基础之上,已经形成了一定的城市基础配套,包括路网、学校、商业、医院、公园等处于已经建成或者在建状态,例如:云水公园(建成)、高新国际会议中心(一期建成)、陕西省图书馆(即将建成)、苏宁广场(在建)、软件新城小学(在建)、高新儿童医院(在建)等。
总的来说,政策比较支持,短期交房就能看到配套落地,而且板块内推售的楼盘像天谷雅舍、西派国樾、隆基泰和·云玺领峯、天地源·云水天境,都以大户型为主且定位高端的产品,用户圈层比较高端。



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2、高新丝路科学城(CID)
CID板块启动建设的时间比较晚,并且与高新区二期成熟区域锦业路板块还有一定的距离,无法依靠于主城区。
但是高新区的实力有目共睹,CID重点围绕的是金融产业,除过基础配套,还有大剧院、美术馆、音乐厅等。
不过需要提醒的是,这里价值兑现周期是最长的,可能需要最少5-10年。
板块内推售的楼盘有中海·寰宇天下、新希望·锦麟天玺、紫薇华发·中央首府也是改善大户型为主。



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3、航天城
航天城一直是被忽略掉的优质板块,曲江一期断供,曲江二期缺房,而它与曲江二期无缝连接,航天城以科技研发产业为主,人才比较多。
而且在揽月阁附近,整个规划规格都很高,限高限容,所以注定是一个高端产品板块,绿城最近也以楼面价11776元/㎡成功在附近摘地。
本次该板块内目前有4个推售楼盘,分别是融创·揽月府、绿城·紫薇公馆、鑫苑府、大华·锦绣前城。
需要注意的是,CID和航天城行政区属于长安区,不属于主六城区,不能考城六区的高中,首套不建议选择这里。



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4、其他板块
近日最新推售的楼盘还有金泰·新理城、紫薇·国际生态城、翠景台、万科·金域东郡,都可以重点关注一下!



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手握“上百万”不知选哪里




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普通刚需如何选?


如果你购房的总价,预算在150W以内的话,可以优先考虑大华锦·绣前城、翠景台、万科·金域东郡。
1、大华·锦绣前城
位于西安市航天基地神舟四路与启航路十字东南角,全部准售住房房源仅仅只有124套,户型面积94-120㎡。
本次开盘销售的15#楼住房均价12367.59元/㎡,具体一房一价,本次推售为航天板块内刚需最后的上车机会,也将会是最难摇号的一个楼盘。
2、翠景台
项目位于长安区西长安街央芯地带,是本土房企长建和蓝光合作建设的项目,总占地面积约267.778亩,总建面约90.42万㎡。
本次公示的面积区间106.31㎡-168.34㎡,对于刚需来说,可以选翠景台的小面积,目前首批次10#、11#、12#、16#和17#均价在14506元/㎡,低出板块均价约3000元,性价比很高,摇号难度也比较高。
3、万科·金域东郡
项目位于东北二环辛家庙转盘东南角,规划2栋超高层住宅,分别是24#(44层)、25#(45层)楼,4T10户,毛坯交付。
楼下是5层的商业,在矿山路口还有悦邻荟商业,填补区域大型商业空白。项目周边聚集了大量的住宅小区,配套非常成熟。
1.5万/㎡买二环边,万科品牌和物业,又能快速到达城区各个区域,从价格和产品来看,妥妥的刚需产品,未央浐灞相对于高新来说,摇号难度要低很多。


改善购房如何选?


如果你购房的总价,预算在150W-300W的话,中海寰宇天下、紫薇国际生态城、绿城紫薇公馆、鑫苑府、金泰新理城,包括翠景台的大户型都是不错的选择。
1、中海·寰宇天下
项目位于西太路国际医学中心南侧,总占地约93亩,规划有14栋楼。
2019年12月拿地,楼面地价7672元/㎡,放风备案价19411元/㎡左右,预计开盘8栋楼,600多套房源,户型面积103、117、129、143㎡。
中海寰宇天下的整个社区是偏改善,只有2栋高层,剩下全都是小高层,户型设计整体看来比较中规中矩,从紫薇华发的摇号情况来看,CID也属于一个非常难摇号的板块。
2、紫薇·国际生态城
紫薇生态城位于灵韵北路与灵沣东路十字东南角,项目放风备案价21000元/㎡左右,首开信息还没有定。
3、绿城·紫薇公馆
项目位于航天城朱坡路与望月路交叉口西北角。总占地约115亩,容积率2.77,绿化率43%。
规划5栋高层,建面约121-139㎡,2梯2户;10栋洋房,建面约162-189㎡,1梯2户,均为毛坯产品。还规划有1栋商业综合体,以及社区底商。
产品是洋房+高层,距离航天城揽月阁较近,在建的融创揽月坊商业综合体将弥补板块空白。摇号难度:困难。
4、鑫苑府
项目位于航天基地航天中路与雁塔南路十字东南角,总占地121亩,规划9栋高层、3栋洋房、1栋办公,以及幼儿园和商业。
本次公布住宅(1094套),14栋楼,户型面积133㎡起步,最大户型361㎡,价格区间205-792万,均为带装修交付。
5、金泰·新理城
金泰新理城位于丈八四路与西户公路交汇处西北角,三期放风备案价18501元/㎡左右,2栋楼共计224套房源,户型面积155、177㎡,在高新上班的改善型购房者可以优先考虑。
据小猩所知,没买到保利天悦的购房者,都在等这个楼盘,所以也不会很好摇。


再改购房如何选?


如果预算在300万以上的话,优先考虑软件新城板块,如云水天境,天谷雅舍、西派国樾、隆基泰和云玺领峯,其次可以根据自己的需求考虑CID板块的大户型,如新希望.锦鳞天玺及航天的融创·揽月府等。另外,还有鑫苑府的大户型可以选择。
1、天地源·云水天境
项目位于软件新城天谷六路与云水二路交汇处西北角,户型面积均为144-246㎡的大户型。
天地源云水天境在软件新城项目中位置最核心、地块最大,放风备案价20294元/㎡左右。
软件新城板块最低的价格,小猩预计,这将是一个地狱级难度的摇号楼盘。
2、融创·揽月府
本次公示了所有房源的价格(共计14栋楼,其中3栋小高层,11栋叠拼),共计323套房源,户型面积154㎡起步,最大户型272㎡,带装修交付。作为西安主城区少有的叠拼产品,融创揽月府高端品质一直备受市场认可。
3#、4#、8#楼是小高层,面积154-174㎡,均价分别为18646元/㎡、17340元/㎡、18462元/㎡,总价大约在222-350万元/套。
11栋叠拼(总层高6层),户型区间197-233㎡,备案价22172-40000元/㎡。总价最低439万元/套,最高1089万元/套。
结合项目地理位置、产品力、口碑、同类型产品对比、产品稀缺性等因素来看,融创揽月府的备案价并不高,非常适合改善和终端改善的客群。
3、新希望.锦麟天玺
项目位于高新西太路与纬二十六路交汇处向南150米,面积区间126-200㎡,房源数量527套,属于CID板块。
本次项目公示了23栋楼(全部房源)的价格,均价最低的是3#楼23424.86元/㎡,最高的是28940.91元/㎡。
这也是2021年高新CID板块首个项目价格公示,在一定程度上为周边其他新盘的价格奠定了基础。
4、高新·天谷雅舍
天谷雅舍项目总占地约147亩,分南北两个地块,容积率为2.8,绿化率35%。
规划为9栋精装大平层,面积区间191㎡-320㎡,楼栋均价2.75万元/㎡,房源数量720套。
其中,10#、15#、17#、18#、19#、20#为25层,11#为20层,12#为21层,16#为24层,13#为24层。
5、中铁·西派国樾
西派国樾位于软件新城天谷二路与云水二路交汇处,总占地约87亩,总建筑面积约23万方,整个小区13栋楼、总计648户、绿化率35%、容积率2.8、建筑密度20%。
放风备案价21753元/㎡左右。首开预计3、4、6、11、12、13#,预计219套以上房源,户型面积172、192、270㎡。
6、隆基泰和·云玺领峯
云玺领峯位于云水四路和天谷三路交汇处。项目整体占地面积53.62亩,总建筑面积14万㎡、容积率有2.8绿化率35%、车位比例1:1.83、楼层总高不超过80米(22-25层);2T2户纯板楼。
首开的楼盘,1、2、3、9号楼盘,1号楼和9号楼为高层,2号楼和3号楼为洋房。
2020年4月拿地,楼面地价13469元/㎡,放风备案价25119元/㎡左右。首次8栋楼预计全部开盘,共495套房源,户型面积140、160、190㎡。
以上再改楼盘,其实都有比较精准的客群,所以大家就根据自己的喜好,选择自己喜欢的楼盘去摇。
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限价当下毛坯价+装修包成趋势



目前市场集体放量,在限价的背景下本次市场上的楼盘价格不会太高,一些开发商选择”毛坯房+装修包“的形式售卖。
很多购房者对这个模式还心存疑虑,但事实上,装修包并不是件坏事。
一、装修包不会提升大家的购房门槛,反而会降低首付门槛。装修贷属于消费贷,利率更低,而且是滞后于房贷放款,不会影响大家的房贷。
二、精装产品入市很多年了,经过几年的时间验证,部分开发商的精装标准还是相对可靠的,有专业的设计师做装修设计,有在集采方面的价格优势,装修包的性价比其实更高,如果是自己装修,同等花费也未必能达到同样的品质。
三、购房者也可以选择不买装修包,但是由于开发商被要求精装交付,装修标准不得低于合同标准,因此,选择自己装修的也会被开发商要求按合同统一标准去装修,也并不是自己想怎么装就怎么装的,还会要求业主交纳保证金,确保整个楼盘都能顺利通过验收。
所以,装修包其实是一个性价比很高的附属产品,它有单独的合同约束,更有保障,另外需要注意的是,购房者无论选择与否,都要仔细核对合同约束的条例内容哦。
那么,以上就是小猩带给大家的一些购房建议,希望对大家有所帮助。

来源:小猩说房
声明:本文已注明转载出处,如有侵权请联系我们删除!
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