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西安限房价后迎来首拍,集中拍地3宗出意外

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发表于 2021-7-2 19:00:10 | 显示全部楼层 |阅读模式
6月29日,西安迎来“限房价、定品质、竞地价”之后的首拍!
让人意外的是,其中2宗地“流拍”1宗地“终止”,金茂和绿城分别强势摘地。

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1

金茂、绿城摘地,共181亩




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高新十二小南侧地块也是出尽风头!GX3-33-9宗地位于鱼斗路以南、经九路以西,面积约72亩,居住用地。
在华润、天地源、保利、万科、中海、金茂、中铁、华侨城等8家房企竞争中,金茂在21轮叫价后,以成交价18亿元拿地!
这块地折合土地单价2507万元/亩,楼面价13429元/㎡,溢价率20%,规划容积率不大于2.8,商品住宅毛坯销售均价不高于23741元/㎡
金茂须自持15%租赁住房,建筑面积19674.6㎡(含10%基础自持租赁住房建筑面积13116.4㎡,自持年限为10年),并承担公共租赁住房配建义务。
并按照西安市住建局《关于进一步规范商品住房项目配建公共租赁住房有关事项的通知》要求承担公共租赁住房配建义务。




作为本轮土拍航天新城的独苗,此地块也是备受瞩目!HT01-5-47-1宗地位于航天基地神舟大道以东、航开路以北、高望路以西,面积约109.243亩,含住宅和商服用地。
这次出让的地块,规划容积率不大于2.8,商品住宅毛坯销售均价不高于19658元/㎡
该地块东侧为世子公园,距离地铁4号线航天大道站直线距离约1.4公里,周边配套还算完善,产品以改善为主。
最终,经过26轮的竞争,绿城以楼面价11776元/㎡成功摘地,溢价率29.73%,和去年拍卖的蓝光、融创、招商地块的楼面价差不多。
按照要求,自持5%共9390㎡租赁住房(自持年限为10年),并按照西安市住建局《关于进一步规范商品住房项目配建公共租赁住房有关事项的通知》要求承担公共租赁住房配建义务。
2

大明宫板块2宗地流拍



本次土拍的最大意外就是大明宫板块2宗约35亩居住用地流拍。

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因竞买人数不符合拍卖文件要求,拍卖会取消,最终流拍。这两宗地分别为:
QJ10-10-256,位于曲江大明宫遗址区太元路以北,红旗铁路专用线以东,17.697亩居住用地,商品住房毛坯销售均价19702元/㎡。
QJ10-8-491,位于曲江大明宫遗址区凤城一路以南,陕西大明宫投资发展有限责任公司以东,17.768亩居住用地,商品住房毛坯销售均价分别为19868元/㎡。
3

高新区149亩地中止拍卖



高新区还有1宗149亩的商住用地,因相关权利人对宗地的权属提出异议,该宗地于6月28日发布中止拍卖公告



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该宗地地籍编号为GX3-37-1,位于高新区天谷六路以北,云水六路以东,149.317亩商住用地。
从地块所处位置来看,处于软件新城核心区,紧邻规划的中央公园、西侧为昆明池,周边还有云水公园与鹤鸣湖公园,生态环境良好。

来源:小猩说房
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