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太难了!6月11万组登记4个万人摇!7月2.5万+新盘将创千人摇纪录

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发表于 2021-7-2 21:34:43 | 显示全部楼层 |阅读模式


No地 产 西 安01
6月超11万组登记,贡献4个万人摇

西安楼市已经有11个万人摇,2021年已产生10个。其中6月份中海曲江大城(2次)紫薇华发CID中央首府(1次)、金地玖峯汇(1次)三项目登记出4个万人摇。
6月份,28个项目共推出6920套房源,吸引了116496组家庭进行了线上登记,参与摇号客户99811组,线上登记2万+/㎡项目5个。其中4个万人摇、10个千人摇,5个正常摇号开盘,9盘流摇。

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△西安6月主城区楼盘登记统计
如果按照目前楼市总房款平均总价200万计算:6月份的市场购买力达到约2000亿元。购买力之强,超乎想象!
在6月份的火热登记之后,7月份的西安楼市登记,更是“火药味浓烈”。7月2日线上登记平台来看,已有1个项目在登记,6个项目待登记(5个项目7月3日登记)延续了6月份的楼市火热。
在火热的楼市集中供货潮下,西安的线上登记平台,也出现了西安史上第一次下午3点开始登记,高新·天谷雅舍登记时间将跨越4天,可谓楼市一大“奇观”

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△线上登记平台


No地 产 西 安02
全系房源供应,2.5万+/㎡双盘飘红

7月第一周同批线上登记项目7个,共推出房源2490套,高层、小高层、洋房、叠拼产品类型一应俱全。面积区间94-240㎡,均价区间12367-27479元/㎡,满足了大城南置业人群的所有房源需求。

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△7月第一周线上登记项目

在充足的房源供应情况下,对于购房者来说,如何选择可能是这几天买房最纠结的事!
通过对线上登记平台上的登记、待登记项目产品形态、户型区间、价格、装标等全面了解后,会发现明显呈现出购买力层级划分的现象。
第一梯队:200万以内刚需盘
千人摇的霸主大华锦绣前程,大学城核心板块的纯新盘翠景台,是本次登记刚需的首选项目。主力户型户型以100-133㎡之间,总价在200万以内,首付约60万就可上车,可以说目前大城南为数不多的刚需热盘。

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△线上登记平台
大华锦绣前城是精装交付,但是其装修只是普通的简装而已,对于注重生活质量的人群来说,简装还不如毛坯,重新砸掉再重新装修的成本较高。
翠景台实行近期新盘主流的“毛坯交付+装修包”,购房者可自愿选择装修包,在房企的统一标准下自装,既能实现装修费用的节省,又能达到一定的品质追求,如果委托房企装修,就更加省时省力。

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△翠景台鸟瞰
第二梯队:200-350万刚改盘
首开千人摇项目鑫苑府,以及纯新盘绿城紫薇公馆、新希望锦麟天玺三项目主力产品房价在200-350万之间。
绿城紫薇公馆以毛坯交付,但是含装修包交付的实际均价应该在1.75-1.8万/㎡之间。置业门槛基本与鑫苑府持平,这将是航天登记只能选其一的纠结之处。

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△线上登记平台
西安第三个万元地新盘新希望·锦麟天玺,本批登记主力产品为126-138㎡,总价300-350万,虽然其168-200㎡大平层产品,尺度大,总价高,但居住品质、舒适度欠缺。

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△新希望·锦麟天玺鸟瞰

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△新希望·锦麟天玺登记情况
新希望·锦麟天玺,在中海寰宇天下、紫薇华发·CID中央首府、金泰新里程、天地源·云水天境等地价偏低项目分流下,再加上项目降装标影响,登记后观望、犹豫者较多
第三梯队:450-1000万品质改善盘
本批登记的高新地王新盘高新天谷雅舍、航天城低密豪宅融创揽月府,成为本批登记的两个纯粹高端项目。主力户型总价都在450万以上最高单价都在3万+/㎡以上,是西安楼市高端盘代表项目。

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△线上登记平台
融创揽月府的3号楼15F小高层户型面积170㎡,总价300-350万,但在整盘低密和大户型尺度的纯粹,虽然是卖装修包,但整体居住品质应该不会降低。

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△融创揽月府鸟瞰
天谷雅舍之前放风价为3万元/㎡以上,受限价影响实际公示价约2.7万/㎡,在价格公示后又对装标进行了调整,墙面将白墙交付,首日登记2小时即飘红曾经号称的高标“被动房”如何在白墙体上实现?或将成楼市“期待”。

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△高新天谷雅舍登记情况
楼市房荒一房难求时,千人摇、万人摇频现,不间歇的陪摇考验着所有购房者的置业心理底线,能摇上就买就已经很幸运了。
通过对登记项目进行梯度划分,从购买力上进行购房者提供选择参考。


No地 产 西 安03
房源充足市场下的购房焦虑

在现阶段的同批次、同价格梯度、品质相当的多盘同时出现时,很多购房者又出现了选择“困难症”,艰难的取舍反而成了置业负担。

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但从市场大环境来看,多项目同期批量登记,将有效对购房者进行分流,降低购房难度。
尤其对于刚需、刚改购房者来说,在房源相对充裕的市场环境下,更应把握好机会,实现置业梦。

来源:地产西安
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