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西安100+楼盘首付门槛大曝光!2022年手握40万还可以买哪里?

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发表于 6 天前 | 显示全部楼层 |阅读模式
曾经,有人手握40万全款买房,如今,有人拿着40万首付却无房可选。


曾经,13000+元/㎡的的项目算得上西安房价“天花板”,如今,1.3万+/㎡动辄引来千人摇、万人抢……


总有购房者问房博士,手握40万、60万、80万……首付,可以买哪里?今天,我们整理了西安楼市100+楼盘房价及首付门槛,仅供购房者参考。
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01



108盘!多盘首付40-60万!


不可否认,这5年多时间,西安楼市产品不断升级,伴随而来的也是房价的不断刷新,首付门槛自然也是水涨船高!


放眼西安楼市,东边的御锦城,奥体的金地玖峯汇,曲江的中国铁建万科翡翠国际,航天的大华锦绣前程、山水美树……这些但凡价格优势突出,而又占据城市成熟资源的新房,从不缺人,缺的都是运气。


据有关统计数据显示,2021年西安商品房成交均价为14647元/㎡,而产品方面则以三居产品为主,占比达65%,这是西安买房首付门槛拔高很关键的一个因素。


我们整理西安在售/待售108盘(不完全统计),结合房价,我们将首付门槛划分为40万以内、40-60万、60-80万、80-100万、100万以上五大阶梯,各阶梯包含项目数量如图展示:



西安100+楼盘首付门槛大曝光!2022年手握40万还可以买哪里?-1.jpg

可以看出,目前在售/待售项目,首付门槛主要以40-60万为主(30%首付),首付在这个区间内的,总房款基本集中在130-200万左右,产品以均价1.5-1.7万左右的刚改、改善产品为主。


我们还发现一个规律,首付门槛在40万以内的刚需项目及100万以上的改善盘,购房者也有不小的选择空间,以下,我们根据具体首付门槛情况来看看,2022年,你可以买哪里?
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02



首付40万以内,小面积起步是共同点


根据整理数据(不完全统计),西安主城区+长安区+西咸新区,首付在40万以内的项目共有25个,其中包含首付30万内的项目7盘。



西安100+楼盘首付门槛大曝光!2022年手握40万还可以买哪里?-2.jpg

一方面,这些楼盘的起步面积比较小,多盘有90㎡以下的面积,比如:新兴熙园、世家星城四期、白云·兴庆御苑、金色港湾等,虽价格以1.5-1.7万/㎡为主,50-60㎡左右的起步面积,入手门槛自然不高。


另一方面,这个首付阶梯内,确实有一些处于“价格洼地”的项目,比如:臻园阳光、上东大道、华安紫竹苑等项目。


从分布区域上来看,这个首付阶梯,主城区多以一些小体量的老盘为主,对品质有追求的购房者选择机会甚少,西咸新区则可以重点考虑一下。


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03



首付40-60万,西安楼市主力


这108盘中,首付40-60万占据楼市主力,据不完全统计有30盘在售/待售,购房者可选范围比较大。



西安100+楼盘首付门槛大曝光!2022年手握40万还可以买哪里?-3.jpg

一个很明显的变化:该首付梯队的项目,面积大多以100㎡位起步,价格则以1.-1.8万/㎡位主力区域,产品明显有“升级”,逐渐以刚改、改善为主。


从分布区域来看,以浐灞、港务区及西咸新区为主,曲江无房可选,高新也仅有2盘。


部分高性价比项目购房者可重点关注,比如:浐灞万科璞悦三期,项目位于西安2.5环的浐灞生态区核芯,灞河西岸,15/17层的精装小高层产品+1.7万/㎡的价格+2.0容积率+万科品牌,既保证居住舒适度,入手门槛也适中,摇就对了!


再如:港务区的中冶奥体云璟、华润置地未来城市、航天新城绿城紫薇公馆、长安区雅居乐宏府翰林山等项目,性价比都不错。
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首付60-80万,产品明显“升级”

首付在这个阶梯的有12盘,数量上比较少,但特征明显。



西安100+楼盘首付门槛大曝光!2022年手握40万还可以买哪里?-4.jpg



从分布区域来看,并不是很集中,浐灞、港务区、雁塔、航天新城、西咸新区等区域均有涉及。


从产品来看,小高层和洋房产品占比明显增大,此外,还包含了部分叠拼产品,面积上,仅有部分项目有110㎡左右的小三室户型,140㎡及以上面积逐渐成为主力。


而价格方面,也主要集中在1.8-2万/㎡左右,部分项目甚至突破2万/㎡。


浐灞的万科雁鸣湖二期、港务区中粮奥体壹号、航天新城鑫苑府等盘,改善客户可重点关注。
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05



首付80-100万,高新“万元地”聚集


手握80-100万首付,西安的购房者眼光可以向中高端改善项目“靠拢”了,以下18盘可供选择。



西安100+楼盘首付门槛大曝光!2022年手握40万还可以买哪里?-5.jpg

除融创时代奥城、黄金嘉境、绿城春江花月外,其余项目均价多以2万/㎡为门槛,圈层明显更纯粹了。


而从区域来看,“万元地”聚集区——高新区选项不少,即使中高端改善项目扎堆,天地源云水天境、碧桂园高新云墅等性价比明显的楼盘仍不愁卖。


除价格外,该首付梯队的项目,面积也是越来越大,110㎡购房者再无选项。


中海云锦、融创时代奥城、碧桂园云顶、碧桂园国湖、白桦林溪等综合优势突出的项目购房者则可重点关注。
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06



首付100万以上,“高端”是标签


西安三批次集中供地后,部分板块的房价格局已经很明显了,3万+项目占比将逐渐增大,甚至部分项目的价格将突破3.5万/㎡……



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房博士整理后发现,首付100以上的23个项目,主要以大面积高端改善为主,大平层项目居多,面积上,160㎡已经成了多盘的门槛面积,而主城也仅中天新希望·未来印还有126㎡的“小户型”可选。


价格方面,2.4-2.8万/㎡是主力,部分盘价格已经在3万+/㎡,而2.4万/㎡以下的项目也很少见,很明显,该梯队的在售/待售楼盘,对买房人资金实力是个考验!


价格之上,我们可以看到:高端,是该首付梯队的“标签”,无论是资源占有、品质、还是圈层都是这样。


比如自然界河山,科技系统亮点突出,外立面高端大气,天棚毛细管网及四效新风机+内架空层星罗棋布。



西安100+楼盘首付门槛大曝光!2022年手握40万还可以买哪里?-7.jpg

自然界·河山鸟瞰图


再如高新·天谷雅舍,则是西安首个被动式超低能耗绿色健康建筑;面积190-320㎡,圈层纯粹且配备内嵌式微型养老综合体……


我们还需要注意的是,在第二批集中供地中热度较高的高新中央创新区,接下来也将会有一批高端项目出现,价格或将站上3万+/㎡!


房博士有话说:疫情当下,购房者可先关注起来,站在预算的坐标上,选出符合自己需求的项目,以上内容希望对买房有所帮助。

来源:西安房博士
声明:本文已注明转载出处,如有侵权请联系我们删除!
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