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2021年,西安新房供应78743套房源

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发表于 6 天前 | 显示全部楼层 |阅读模式
站在2022年的起点,回首2021年的西安楼市,可谓跌宕起伏。
土地市场,上半年一路走高,年中开始的集中供地,将下半年拉入冷静期;新房市场,前三季度延续之前的高热度,四季度以来热度下降,从楼盘位置看,主城区全年持续葆有热度,外围区域年末降温明显。

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就购房者而言,这一年有人摇到了自己心仪的房子,而有人从开始的积极摇号到后面冷静观望,屏幕前的你,有没有买到心仪的房子呢?
从数据层面看,过去的2021年,西安总计供应量是多少?都在哪些区域呢?今天住在西安就从2021年西安新房供应量、供应区域分布等方面,为大家给出答案。(备注:文中提及的新房供应量,为意向登记房源量)
01

2021年新房供应78743套房源

据住在西安统计,2021年全年(1-12月)西安城六区+长安区+临潼+西咸沣东共有357个项目(1盘多次登记按多盘计算)进行了意向登记,累计78743套房源入市(意向登记),共有729338组家庭意向登记,其中591775组家庭通过核验
从统计数据看,2021年度的供应量比2020年(2020年全年供应84609套)的供应量略有下降!

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纵观近年来的数据,年供应量呈现下降趋势。
公开数据显示,2013-2016年西安新建商品住宅成交套数基本在11-13万套左右浮动;2017年强势上升,超过15万套大关;2018年开始,西安新建住宅供应量开始逐年下降;2019年西安新建住宅供应量91330套,2020年为84609套,2021年降低到78743套。
供应量下降会直接带来成交量下降,以及主城区买房难度加大。据西安市统计局发布的数据,2021年1-11月西安商品房销售面积1650.38万平方米,同比下降23.5%,两年平均下降14.1%。
供应量下降主要原因是主城区可开发用地减少,同时受到严格限价、预售门槛提高等综合因素的影响,市场上不少拿地半年以上的新盘未能及时入市,也影响了年度房源供应量。
02

8月迎来供应小高峰

从单月来看,月度供应分布不均,2021年1-12月西安共供应78743套房源。

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其中1-6月,楼市万人摇、千人摇频出,大部分项目需摇号购买,楼市整体呈现出供不应求的态势,不过同比来看,前6个月西安楼市整体供应也较少,共计只有30554套房源入市登记。
7-12月,楼市表现从火热逐渐转向理性,同时下半年供应量大为增加,共有48189套房源意向登记,比上半年多17635套房源。
逐月来看,全年中2月由于春节放假等因素,仅供应1306套房源,为全年最低。
8月楼市放量,供应达到全年供应顶峰,共有15219套房源意向登记,仅此一月的供应量占全年供应总量约19%。
此外3月、6月、7月的房源供应量均达到8000套以上;12月房源供应量达到7523套;9月、11月供应量都在6000套以上。
从2021年月度房源供应曲线图能明显看出,上半年楼市供应不足,下半年供应量得以释放,入市房源明显增加。
03

港务区、高新、浐灞等,成供应主力

2021年,全年共有357个项目(1盘多次登记按多盘计算)进行了意向登记。

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从月度项目供应数量来看,登记项目数量最多的是7月,共有53个项目进行了登记,登记项目最少的是6月份,仅有6个项目入市。
从年度区域供应项目数量看,项目登记频次最高的是国际港务区,共有58个项目先后进行了登记;登记频次最低的是新城区,全年仅有9个项目进行了意向登记。
分区域看,供应量最大的是国际港务区,以16572套房源成为年度供应担当。其次是高新区,共供应12347套房源;供应量上万的还有浐灞生态区,全年供应10315套房源。

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另外供应较多的还有灞桥区,年度供应6973套房源;供应量在4000套以上的有雁塔区、长安区、曲江新区、西咸新区沣东。
航天基地全年供应了3325套房源;未央区、新城区、莲湖区、经开区、临潼区的供应量都在3000套以下。不同区域供应量分化明显。
从目前看,国际港务区是西安新房项目最多、新房供应量最大的区域。在港务区,有购房者熟悉的招商央畔、华润紫云府、华润置地未来城市、中铁卓越城、融创时代奥城、融创望江府、中粮奥体壹号、中冶奥体云璟、绿地国港新里城、枫林九溪、电建地产·西安·泛悦城、金地玖峯汇(已卖完)等项目。
此外该区域有多宗住宅用地出让,未来还会有新盘增加,依旧有较强的供应量。
2021年高新区的供应量也较大,目前高新的供应主要集中在丝路软件城和丝路科学城,依托区域强大的配套,每有新盘落地,都很受关注,尤其是价格倒挂项目,如区域内的天地源云水天境、紫薇华发CID中央首府、中海寰宇天下等。
此外,浐灞依托良好的生态环境,近年来发展也不错,是很多人置业的理想区域。而航天基地、曲江新区、以及长安区,目前新房项目和房源相对较少,比较难买。
从2022年新盘来看,高新、浐灞、港务区、西咸新区等,依然有较多新盘待入市。
总体而言,2021年全年房源供应不到8万套,但是参与意向登记的家庭约73万组,通过核验家庭约59万组,购买力依旧旺盛。(备注:按照摇号规则,一组家庭如一年内多次登记摇号,按多次统计)
另外,从2021年出让的地块情况来看,2022年将有不少纯新盘项目入市,对于购房者来说,也将有更多的选择。
新的一年,西安楼市将如何发展,让我们拭目以待!

来源:住在西安
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